北京新区供应拉低房价 热点区域最高降幅18.8% (3)

　　2问

　　成交均价为何

　　和百姓感受

　　有差别？

　　为什么房价仍然给不少人留下上涨的印象？对此，陈志表示，个别高端项目集中签约拉动了新建商品住房均价的结构性上涨，而且老百姓感觉到的大都是售楼处里售楼员说的价格，这与最终成交价会有差异。

　　据陈志介绍，新建普通住房成交均价，是按所有普通住房项目在北京市房地产交易管理网上的最终成交价格计算得出的。“细致地说，所有成交的住宅项目，首先看它的户型面积，如果大部分户型都在140平方米以下，而且该项目的平均套型面积在140平方米以下，就计入为普通住房，计算成交价格。如果高出140平方米，就不计算在内。”

　　3问

　　高档房不纳入

　　房价调控范围？

　　在北京的房价控制目标中，针对的是新建普通住房的价格，而不包括高档房。这是否意味着高档房不纳入调控的范围？

　　陈志表示，这并不意味着高档房市场调控的放开。“公布房价控制目标，更多的是面向普通百姓，是要让中低收入家庭、刚性需求家庭更准确了解市场变化，稳定预期。高档房依然是在调控的范围内，只是和普通百姓的关系不大，所以房价控制目标才剔除了这部分因素。” (赵莹莹)