控房价深圳再出杀手锏:只认"分类"不提"零增长"

　　近日，深圳多家媒体相继报道指出，为了控制房价，深圳在限价方面又有新举措。13日，深圳龙岗区国土部门召集29家房地产企业召开了房价指导方面的会议，口头通知开发商8月起将对新增预售项目实行按面积分户型限价，并且要求各类户型成交均价每月环比零增长。19日，深圳规划和国土资源委员会就此事做出回应，表示确有分类一说，但对“零增长”一说，却采取了不肯定也不否认的不回应态度。

　　再抛杀手锏的深圳，房价真的能步入“零增长”吗？

　　限价政策细化升级引发猜测

　　近日，深圳多家媒体相继报道指出，为了控制房价，深圳在限价方面又有新举措——13日，深圳龙岗区国土部门召集29家房地产企业召开了房价指导方面的会议，口头通知开发商8月起将对新增预售项目实行按面积分户型限价，并且要求各类户型成交均价每月环比零增长。

　　据报道，深圳规土委龙岗管理局在此次细化限价政策中提出了两个要求。

　　一是开展分类限价。即在目前限价的条件下，将市场上的产品(含所有类型产品：别墅、复式、跃式、平层等)，按面积大小分为三类，即90平方米以下的户型、90－144平方米的户型、144平方米以上的户型，并按类别分别限定均价。

　　二是要求月度环比零增长。即以楼盘每前一个月成交的三种面积段户型的合同备案均价，分别制定下一个月三种面积段户型的销售价格，三种面积段户型成交均价均不得超过前一个月的成交均价，否则成交单位不予合同备案。

　　可以说，这次限价政策的细化和升级引发了众多猜测，尤其是对上半年房价走势的猜测。实际上，由于统计方式的不同，深圳的房价数据也显得扑朔迷离。

　　深圳规土委下属的深圳市房地产研究中心发布的《2011年1－6月深圳房地产市场分析报告》中的数据显示，1－6月深圳市新建商品住房加权平均价格同比下降1.03%。1－6月各月新建商品住房加权均价环比分别上涨3.80%、5.80%、－3.01%、5.40%、－9.11%和3.07%。

　　然而，国家统计局数据却显示上半年深圳房价一直处于上涨区间，1－6月深圳市新建商品住房价格指数同比分别上涨3.1%、3.3%、3.1%、3.2%、3.8%和4.7%；环比分别上涨2%、1%、0%、0.7%、0.4%和0.1%。

　　在这场数据博弈中，显然国家统计局的数据更胜一筹。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为：“国家统计局的数据不容忽视，是一个警钟，推动了此次限价政策的升级。”