控房价深圳再出杀手锏:只认"分类"不提"零增长"(2)

　　只认“分类”不提“零增长”有原因

　　“分类限价”“月度环比零增长”的说法在房地产行业引起了不小风浪。19日，深圳市规土委就此事做出了回复，肯定了“分类”一说，但对“零增长”一说却再度采取了不肯定也不否定的不回应态度，闭口不谈。

　　深圳规土委方面表示，国家统计局数据显示，尽管上半年深圳市新建住房价格指数环比上涨幅度有所回落，但是实现深圳市全年新建住房价格控制目标的压力仍然很大。为此，深圳规土委在辖区管理局召开了房地产开发企业座谈会，强调要坚定不移地落实年初确定的新建住房价格控制目标。

　　并表示，由于国家统计局对住房价格指数实行分类统计的做法，即按90平方米以下、90－144平方米、144平方米以上三种户型分类统计价格指数。因此，座谈会上深圳规土委要求各开发企业在销售过程中要针对户型、结构的不同，分类、合理定价，确保房价稳定运行，促进深圳市房地产市场的平稳健康发展。

　　显然，深圳规土委只承认了“分类”一说，却有意无意地漏掉了“零增长”一说。而这种不肯定也不否定的不回应策略也并不是深圳规土委第一次使用了。

　　一房一价执行前，就有众多业内人士表示深圳规土委根据2010年各片区新建商品住宅成交均价为各个片区制定了备案价格上限，很多楼盘因为备案价格不达标而迟迟拿不到商品房预售许可证。

　　而当时，针对深圳对新批准预售项目实行“限价”销售问题，深圳规土委就没有进行正面回复，只是表示深圳规土委各管理局召开了所在辖区房地产企业座谈会，并在会上向与会企业公布了2010年各片区商品住房项目成交均价，同时表明自5月1日起，将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”。

　　然而，事实证明，其后入市的莱蒙水榭春天等项目的备案价格均低于市场价格。世联地产华南区首席分析师曹取告诉记者，“虽然深圳规土委从未明文规定要对备案价格进行限价，但其实际行动早已让开发商明确地感受到了这一点。”

　　从这一经验来看，此次深圳规土委闭口不谈“零增长”的回复显得意味深长。宋丁也说：“‘零增长’一说恐怕并非空穴来风”。