控房价深圳再出杀手锏:只认"分类"不提"零增长"(3)

　　限价令升级政策信号非常强

　　与限贷、限购政策相比，限价政策直接将板子打到了开发商身上，并将影响购房者对于房价走势的预期。此轮限价政策的细化和升级，对于深圳楼市又意味着什么呢？

　　“龙岗区是深圳新增商品住宅的供应主力区，龙岗区房价走势对于深圳房价走势有着非常重要的影响。龙岗区提高限价要求，表明上半年深圳房价可能上涨过快，如不控制后四个月的增速，或许将难以完成房价控制目标。”北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说。

　　世联地产集团市场部研究总监王海斌表示，范围限制得越小，统计数据就越精确、越科学，实施起来的操作性也更强。因此，为了达到房价控制目标，深圳开始在片区限价的基础上，再度开展分类限价。

　　宋丁认为，在楼市调控政策的深入渗透期，政府更多地采取了以柔克刚的策略，因此约谈似乎已经成为一种常态。他说：“下半年，深圳将有大量楼盘入市，特别是大户型豪宅数量较多，这将成为拉高房价的一个推动力。因此，政府开始提前跟开发商打招呼。虽说只是柔性的约谈，但其政策信号是非常强的，甚至要比刚性的明文规定更具有束缚力。”

　　世联地产研究认为，在开发商资金链紧张，供求关系大幅调整的情况下，走量将成为很多开发商的上上策，因此下半年房价下行的可能性非常高。

　　而此时，流传于深圳市场上的“零增长”一说，无疑会增加购房者的观望情绪，或将影响开发商走量这一策略的实施。

　　然而，购房者是否会从观望转到入市，则取决于“零增长”的实行时间有多长。宋丁认为，如果“零增长”执行期只有短暂的四个月，那么购房者将因为担心房价出现“按下葫芦浮起瓢”效应，而趁这四个月房价停滞期赶紧出手买房。

　　由此可见，随着“分类”“月度环比零增长”进入实际操作阶段，深圳楼市又将面临一场风浪。(记者赵瑞希)