房山，如今已经成了“房山”。
2009年开始释放的规划利好，使得房山板块在不到一年的时间迅速崛起。配套设施提升的预期，品牌开发商的进驻，使得京城购房人又多了一块购房关注地。但近日，一直为调控下刚需盘销售热区的房山板块，表现似乎有些乏力。限购下刚需族被逐步消化，区域供应放大，都令业内为已经上涨到历史高点的房山房价捏了一把汗。
利好出，房山热
与北京各个楼市板块的兴起雷同，房山板块的崛起也靠政府规划利好的释放。
2009年，房山区就启动了CSD中央休闲购物区的战略规划。这在房山区政府的工作报告中可以找到印记。“2009年11月，北京市出台的《促进城南加快发展行动计划》彰显了市政府缩小南北差距实现全市均衡协调发展的决心”，“中央休闲购物区以奥特莱斯项目为起点，发展户外体育、会展、民宿、温泉、餐饮、娱乐等城市商务休闲产业”。2010年3月，房山区还面向全球公开征集房山中央休闲购物区(CSD)城市规划设计方案，利好消息扩大。
与此同时，轨道交通的建设也使得房山不再是一个难以接近的郊区。虽然目前房山线只贯通了大葆台至苏庄站，无法与城区链接，但是规划和交通双重利好，还是吸引了众多开发商。
2009年9月开始，万科连续在长阳起步区拿下1、3、5号地。当年9月，北京城建也拿下长阳起步区4号地，首开在去年6月拿下8号地，去年12月，金地竞得房山线理工大学站3号地及5号地……
开发商的热情一发不可收拾，房山土地价格也水涨船高。记者监测了2008年至2010年房山区成交的住宅用地价格，2008年其平均楼面价格为1779元/平米，2009年为4343元/平米，2010年为5033元/平米。2009年地价已经是2008年的近2.5倍。利好支撑，地价上涨，房价随之上涨，成为房山板块崛起的逻辑。
供应大，现预警
实际上，北京市的规划发展一直对南城欠账，交通以及产业规划等各项利好倾斜南部，使得房山迎来了新的发展契机，不失为一件好事。但调控下，一度大热，又局部冷却的现象，不免令业内担心：房山恐蹈通州覆辙。
去年以来，房山区域商品房价格由12000元-13000元/平米，迅速上涨到了17000元-18000元/平米。但随着调控的深入，限购导致成交量的回落率先影响到了郊区板块。
据亚豪机构的数据统计，截至目前，房山区新增供应套数位列北京各区县商品住宅供应量的首位，但同期成交套数仅占全市成交量的15.8%。
目前，万科、首开、城建、金地等品牌开发商均有老盘后期或新项目待入市。据北京市房地产交易管理数据显示，房山区自2008年开始进入放量期，全年供应6106套，而2011年上半年，供应套数就达到9090套，已经达到历史高位。从近期中粮万科·长阳半岛、首开·熙悦山的开盘现场情况来看，都出现了不同程度的滞销，大热的房山区已经降温。
亚豪机构市场总监郭毅表示，限购政策以及局部的供大于求，使得房山板块冷却。虽然随着规划的落实，南城有望补上交通、基础设施以及配套的发展欠账，但仍然面临规划实施的时间周期以及最终落实效果的问题，目前并没有实际利好来支撑房山区房价的过快上涨。此前，房山房价的上扬在一定程度上存在透支，随着成交量的减少，房山区的房价也会进入一轮“去泡沫化”过程。
