区域代表楼盘去化率概况
中粮万科·长阳半岛
今年3月 第六次开盘，118套房，开盘当日认购75套，去化率63%
4月中旬 第七次推盘，300多套房，当日销售130多套，去化率43%
今年6月 第八次开盘，220套房，当日认购86套，去化率39.1%
首创·芭蕾雨
去年12月 首次开盘，403套房源，基本售完
今年3月 二次开盘，348套，当日认购288套，去化率83%
今年6月上旬 开盘房源396套，目前签约174套，去化率仅44%
北京城建·徜徉集
今年2月下旬 开盘推出238套房，已签约181套，去化率76%
6月17日 开盘推出126套房，网签成交50套，去化率降至40%
■ 大话房山之开发商
金地朗悦
不打价格战
●遇绣峰(金地集团华北区副总经理)
金地朗悦计划于9月份入市。项目总体量为30万平米，容积率为1.6-1.8。由于房山整个板块为首次置业、首次改善型置业的定位，考虑到区位因素和调控因素，因此项目首期产品以80-100平米的户型为主。到2012年社区较为成熟以后，会推出大户型的花园洋房。
由于到房山来购房的首置首改客户，对价格敏感，随着限购的深入，客户越来越稀缺，各大项目都面临压力。有的项目会降低成本或降价。金地朗悦也会调整对利润的预期，但产品质量不会打折。在入市的时候，金地朗悦不会打价格战。肯定不会最低，会制定一个与市场接驳的价格。
顺义某开发商
房山硬件不如顺义
●顺义某开发商
房山属于近两年才兴起的新板块，在配套设施、居住环境、成熟度上都无法和顺义相比。但是，房山却成为了近两年北京购房的热门区域。万科精装修的价格已经达到18000元/平米，与顺义房价相当，我认为已经虚高。
以顺义新城马坡组团为例，马坡地块西北环山，潮白河、减河围绕，临奥运水上场馆，居住环境优美。除城铁、915、918快线等公共交通外，自驾出行极为方便，从机场北线入口，无需通过老城中心，15分钟就能进望京。另外，还有京承和机场高速可以走。如果在望京、北四环一线或三元桥、东直门区域上班会非常方便。在区域发展上，有龙湖、鲁能等大品牌开发商深耕细作多年；在产品上，低密度花园洋房售价才15000元-18000元/平米。
顺义硬件上并不比房山差，但关注度却没有房山高。如果购房人冷静到顺义和房山两个区实地看房比较，相信能比较出两个地区的居住价值。
■ 新房山人话房山
“房价顶多不涨了”
小丁是万科长阳半岛首期业主，去年7月，房山大热之下，小丁购入一套小户型。
近日，也看到房山部分楼盘销售不佳的小丁并不慌张。因为去年首期开盘的均价是13400元/平米。小丁说：“降价了，也顶多回到去年这个水平吧，我个人认为未来长阳区域的发展还可以。年底地铁9号线南端就与房山线连通了，奥特莱斯明年9月份也差不多开业。透支的房价顶多不涨了。”小丁的心态是典型的并不愿意房价下降的有房一族心理。
“别像通州大涨后跳水”
小魏夫妇是从房山崛起之后，一路看到现在还未出手的潜在购房人。“既然热的时候都没买，现在就更不着急买了”，小魏夫妇说，“主要是现在区域内还都没见着什么实际的东西，感觉挺荒的，让我花一笔钱买个未来也行，再降点吧”。
对于房山区未来的居住环境，他们认为，都是品牌开发商，应该也不会差到哪儿去，只是完善还确实需要时间，别跟通州似的涨得太快又掉价。
■ 机构点评
20余项目搏杀，降价是必然
今年下半年，房山将有金地朗悦、首创·伊林郡、中国铁建·原香漫谷等10余个新项目入市，加上区域本就在售以及计划推出后期存量的20余个项目，房山区各项目间将遭遇空前的销售压力和激烈竞争。
为了在有限的购房需求中切分出更大份额，楼盘只有降价一条途径可选，一方面是真正让利给购房人，另一方面也实现价格洼地效应，吸引更多购房人。因此，下半年房山区房价还会有所下降，对于购房者来说，目前并不是最好的出手时机。但是，从房山区的长远发展判断，在限购解除、区域面貌切实得到改善后，房价仍有升值空间。———亚豪机构(记者 张晓蕊 袁晓澜)
