■ “数析”房山
供应量：上半年新增逾9000套房
据北京市房地产交易管理网统计数据显示，房山区自2008年开始进入放量期，多时半年供应量约5000套，少时也有2000套。自去年中粮万科·长阳半岛首次开盘开始，该板块便开启了密集放量期。去年下半年的供应量达7697套，今年上半年则增加了9090套，达到了房山供应量的历史最高点，同比2010年上半年的2249套，供应量增加了3倍，供应面积达77万平米。
与此同时，随着今年2月北京“最严厉”限购政策的实施，全市新房、二手房成交量都急剧下滑。房山区也难以避免。据上述官网统计，今年上半年房山区成交商品房6288套，比2010年下半年的6922套减少了634套，成交面积58万平米。一加一减，后市更大的考验是即将入市的新老项目，房山或成竞争最激烈的区域。
房价：高位回调
房山区作为北京南部郊区，一直以来是房价的低洼地，2008年-2009年上半年的房价维持在6000元-7000元/平米。随着2009年底北京公布2900亿元的“南城计划”，房山作为受益区域，房价一路走高。从2009年下半年开始，房山房价出现明显上涨，涨至9000元/平米，2010年上半年又攀升至12000元/平米，到了2010年底，房山房价又持续上涨到了14000元/平米。
到今年2月调控前，房山房价接近15000元/平米，达到区域历史最高位。但随着新一轮的调控开始，房山房价一路颠簸，下调到今年6月13600元/平米的水平。总体上看，目前房山的房价已处在高位。
区域“元老级”楼盘绿城百合从2004年开盘一直销售至今，其每个阶段的价格也基本代表了房山区当时的市场价。
产品：高度同质化
随着房山线地铁的开通，以及房山区域房价在北京仍属低价，房山成为首次置业和首次改善购房者选择的区域。开发商也根据其地域特性，在产品设计上都瞄准了刚需客群，打造低总价、低首付的产品。
在品牌楼盘扎堆的长阳，各个楼盘都有出门即是地铁的交通优势。中粮万科·长阳半岛、首开·熙悦山、建邦华庭均位于地铁房山线的长阳站，项目之间也仅相隔一条马路，优势并不明显。
在配套上，各家自建配套均可共享。如中粮万科·长阳半岛引入的北京小学、北京四中等教育资源，将辐射周边项目。首开·熙悦山建的商业综合体项目、首创奥特莱斯项目也将服务周边项目的业主。
在产品上，都是主打小户型为主。如上述三个楼盘及即将亮相的金地朗悦、京投万科新里程等，均是主推80-100平米两居、三居户型，以板楼小高层为主，多数能做到南北通透、高得房率。
价格方面，目前长阳板块楼盘的成交均价在15000元/平米左右，稍微有差异的则是中粮万科·长阳半岛只做精装修房，其价格也比其他要高，达到17000元-18000元/平米。
对于刚需购房者来说，价格才是王道，但目前楼市情况下，除了“万元盘”万科幸福汇外，已基本难见其他热销盘。
滞销趋势显现
随着调控的深入和供应的不断增加，房山各楼盘的去化率逐渐走低。即使是去年连创五次“日光”的长阳半岛，也难敌去化率下降的颓势。而按目前多个楼盘30%-40%的去化率，加上下半年还有金地朗悦、京投万科新里程、建邦华庭等新盘入市，开发商的销售压力将越来越大。
