基准地价飙升调控给力 住宅土地市场能否降温？

　　近日，广州市国土资源和房屋管理局举行基准地价更新成果听证会，拟调整广州市国有土地使用权基准地价，其中居住用地调整幅度达到110.38%。与此同时，记者注意到，近期三亚、武汉等地也先后调整了基准地价水平。

　　基准地价飙升引起了市民关注，基准地价上调会否推高房价？与基准地价飙升、土地不断升值形成鲜明对比的是上半年调控效果显现，住宅土地市场呈现降温趋势，这种趋势能否持续？记者对此进行了调查。

　　基准地价上调会否推高房价？

　　根据广州市国土房管局的基准地价更新计划，中心城区规划建设用地区商业用地首层平均楼面地价为每平方米10297元、居住用地平均楼面价为每平方米3364元、工业用地地面单价为每平方米692元，与上次公布的基准地价相比，分别增长了64.31%、110.38%和2.67%。

　　据有关媒体报道，三亚、武汉等城市也在不久前发布了新的基准地价标准，基准地价均有一定幅度的上调。

　　广州市民李先生有些担忧，基准地价上调或将推高房价。他说，土地也是“原材料”，“面粉”涨价了，“面包”哪有不涨价的？有网民在网上留言道：“房价一波一波地涨，地价又涨，羊毛出在羊身上，说到底还是购房者买单，2011年的房价我们比较担忧。”

　　广州市国土房管局相关负责人解释说，基准地价是对城镇各级土地或者均质地域，在正常土地市场条件下，按照商业、住宅、工业等用途，评估确定的某一基准日法定最高使用年期的土地使用权区域平均市场价格，它包含土地取得费、土地开发费用和土地有偿使用费。而公开出让土地成交价格易受规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等影响，反映的是地块的个别情况，并不能反映区域平均土地价格水平，更不能等同于基准地价。此次基准地价调整后，更加贴近广州市土地市场的实际情况，但与实际公开出让成交价格还是存在一定差距。

　　广州市房地产估价管理所有关专家认为，基准地价调整与房价并没有直接联系，房价的涨落关键还是取决于市场调节，由房屋的供求关系决定的，因此预计本次基准地价调整不会推高房价。