售房时开发商只暂收九成房款，并承诺一年后交房时如果品质相同的楼盘房价下跌，购房者未交的10%房款就可免交。现在，当购房者在交房前举证周边同类型楼盘的房价已经下行时，而开发商却以其缺乏权威性而不予认可，并坚持要求购房者交足房款后才会交房。在市民颜先生购房遇到的这一不平事的背后，不仅存在“房价涨跌究竟谁说了算”的纠结，还有遇到房价下跌时开发商签了这样的“保证书”是否管用的问题。
本报记者 郑幼明
买房时
开发商垫10%房款当“保证金”
“我去年在仙林买了一套房子，当时和开发商有个风险约定，规定一年后交房的时候如果同一区域房价跌了，就少收我10%房款，如果房价上涨了，我就要补交10%的房款。但是对于现在房价是涨还是跌，目前还没有量化标准，所以开发商就在扯皮。希望媒体关注。”市民颜先生日前向本报求助时如是说。
据颜先生介绍，2010年4月下旬，当被称为“史上最严厉房控”措施的“新国十条”出台时，买房者观望气氛渐浓，一些开发商纷纷打出降价牌。而位于仙林板块的南邮置业却逆流而上，在媒体高调宣布其开发的鸿雁名居楼盘不跌反涨，并推出一种全新的销售模式——“百分之十承诺，百分之百保障”。
具体地说，就是购房者可以缓缴10%的总房款，待到交房时，若其他同品质房源的销售价格低于购房者签约之初的价格，则开发商免去购房者10%的总房款；同理，若交房时价格高于购房者签约的价格，则需在交房时将缓交的10%总房款缴付给开发商。而在颜先生的理解中，这总房款10%的部分，是开发商向购房者提供的保证房价不会下跌的“保证金”。
对于自己的这一说法，颜先生向记者提供了与开发商达成共识后产生的“承诺书”，以及当时从南京365地产网上下载的相关报道。该“承诺书”的基本内容如下：
本人(购房人)于2010年5月30日购买贵司鸿雁名居项目某栋某单元某室，单价(若干)，总房款(若干)。因本人资金原因，签约时支付首付款(若干)，(若干)元办理银行按揭手续，尚余10%房款(若干)未支付。待房屋交付前一个月内，如同品质、同楼层、同户型、同付款方式房源价格不低于本人购买房源，我方承诺在收到贵司《房屋交付通知》后七日内，一次性以现金形式付给贵公司，款清拿房。若因我方原因未能在承诺时间内把剩余房款补齐，贵司有权延期交付，并追究违约责任。
但蹊跷的是，明明是开发商承诺次年交房时如房价下跌，缓交的10%可以免交，但上述这份“承诺书”并不是开发商出具给购房者的，反而是购房者写给开发商的。
对此，颜先生特地进行如下说明：一，这份承诺书是开发商事先打好的格式文本，由购房人签字后原件交还开发商；二，据当时媒体报道(新浪地产网、网易新闻等还能查到)该活动只开展了10天左右就草草收场，后面开发商采取直接打折或搞特价房进行促销。
那么，作为购房者颜先生当时对此是持什么态度呢？颜先生说，自己当时也提出质疑，但该售楼处的朱经理一再保证该活动不会骗人，并申明自己及置业公司另一位总经理也已在该楼盘买房，且公司为南邮高校全资注册，在这种情况下，自己才相信了。
颜先生分析认为，当时开发商之所以搞“缓交10%房款”的促销活动，是由于当时的房产新政购房的首付由二成提至三成，因此不少购房人除了观望的因素外，还因一时拿不出多付的一成购房款无法出手。在此情况下，开发商就以“保证金”的方式代为垫付总房款10%让购房者缓交，这样算来，购房者首付还是两成，从而达到促使购房者出手的目的。
交房前
购房人发现周边房价“都在跌”
2010年5月30日，颜先生在先签下该活动的“承诺书”后，于6月初交纳了约七成的首付近90万元，并拿到了南邮置业开出的约八成房款的收据(其中一成房款由开发商作为“保证金”垫付的)，也就是所谓的“10%承诺”。据此，我们向银行办理了剩余两成的商贷并签下商品房预售合同。
到了今年6月，在约定交房时间前，颜先生和家人走访了仙林多家房地产中介，咨询了几家有资质的房产评估公司，并登录权威的房地产官网查询该楼盘的价格备案，发现均低于当初自己所买的价格，有些条件相似的二手房，每平方米的价格更要低2000元左右。
为此，颜先生提出交涉，但开发商称该楼盘不仅没跌反而微涨，对于颜先生所称有的楼盘售价低的问题，则说是“一房一价”因素造成的，即有的房子售价低是因为楼盘本身的原因，如地段、楼层、朝向等方面的差别，并不能说明同品质房源房价下跌，如果颜先生不补交剩下的10%房款，公司就不会交房。
