购房“保值”合同引纠纷 业内称是“营销陷阱”(2)

　　如今

　　房价涨跌如何认定成两难

　　昨天上午，颜先生接到南邮置业方面的通知，约双方在颜先生代理律师所在的律师事务所商谈。记者旁听了整个磋商过程。

　　南邮置业方面来了一位副总、两位销售人员和两位律师，他们也承认“承诺书”有房价下跌免收10%总房款的意思表示，但前提条件是同品质、同楼层、同户型、同付款方式的商品房。而公司目前类似房源的销售价格没有低于颜先生所购房屋。至于颜先生所举周边其他房屋包括二手房的售价低于其房价的问题，由于那些房屋地段、面积、楼层、朝向以及可能存在的其他不同因素，因此不具有可比性，颜先生认为房价下跌的说法由于缺乏权威性，不予认可。

　　颜先生就此提出，现在包括仙林在内的房价都在下行是大家都有目共睹的，而开发商承认房价下跌的前提中，设定了“同品质、同楼层、同户型、同付款方式”，照此理解，只有自己手里的这套房子降价，开发商才会认可。对此，开发商聘请的一位律师也表示，“承诺书”中确实有难以确认的地方。

　　南邮置业的那位葛副总经理坦言，房地产市场如果不是遇到政策的严厉调控，房价肯定还会上涨，但即便如此，目前销售的楼盘的报价仍然高于颜先生的购房价。颜先生则表示，如果开发商没有通过促销措施作出承诺，那自己所购房产出现价跌的情况，自己绝不会找开发商。既然双方有这么个约定，因此就要按约定的条款行事。

　　最后，葛副总经理提出，可免除颜先生所“欠”的10%房款135000元的一半，即67500元。他们同时强调，免收部分“欠款”并不是他们理亏，而是出于解决问题的诚意。因为其他三户与颜先生签了同样“承诺书”的购房户已经交了那10%的房款。目前双方还在进行协商。

　　物价部门

　　“保值”无须备案 属于促销行为

　　由于鸿雁名居购房纠纷涉及房价的问题，记者昨日也咨询了南京市物价局相关负责人。由于南京市此前出台规定，要求开发商必须在开盘前到房产局和物价局对房价进行“备案”，包括开盘时的折扣等优惠活动也必须通知主管部门记录在案。那么，这家开发商作出的不低于“同品质楼盘价格”的承诺，是不是也会通过“备案”而产生一定的法律效力呢？

　　物价部门负责人表示，首先开发商这一承诺根本无从比较，什么为“同品质”，除非自己与自己比较，这本身就是开发商的一个诱饵。其次，对于所谓不低于“同品质楼盘价格”的承诺，这只是开发商促销的商业行为，不属于“明码标价”的范畴，需要消费者自己进行甄别判断。事实上，这位负责人表示，开发商购房送手机、或是一次性付款给予优惠这一类的促销，都被认定为商业行为，只需要开发商在销售前按规定明确标示即可，不必走“报备”程序。

　　据了解，在5月11日由省物价局发布的《江苏省商品房销售明码标价实施细则》中，提出开发商必须在领取预售证后明示房价、优惠折扣以及享受优惠折扣的条件，同时实行“一价清”制度，所标示的价格就是开发商与购房者最终结算的合同成交价，成交价之外不得收取其他费用。此外，对已售房源及价格也应予以明示。

　　石小磊