太原二手房销售跌入谷底 中介门店门庭冷落(2)

　　2 二手房销售跌入谷底

　　太原市房管局官方数据显示，4月份至今，太原市二手房市场一直处于低迷期。今年1-5月份，太原市二手房成交2794套，较上年同比下降了2.68%，其中住房成交2788套，同比尽管上涨0.8%，但涨幅也较往年的同比涨幅有大幅度的下降，“二手房”市场的观望气氛渐浓；而1-6月份，全太原市二手房成交量3305套，其中住房有3299套，同比下降8.11%。从以上数据计算得出，6月份太原市二手住房成交511套。

　　龙城居业一位李店长介绍说，在去年同期，他们门店每月都能销售七八套甚至十几套二手房，今年受“限购”“限贷”等政策影响，二手房成交量才下降这么大。高店长告诉记者，“在交易中，很多房东都希望买房者付全款，但买房者又没有足够资金，很多交易就这样被耽搁了。”“现在二手房不好做，一般情况下，一个月卖出两三套或者三四套，就算是业绩比较不错的门店了。”钟前军表示，“现在太原市房产中介门店业绩两极分化严重，热门片区的门店，每个月收益能达到四五万元，而业绩不好的门店，每个月收益只有几千元，甚至连房租人力等成本都收不回，这部分门店就只能倒闭了。”

　　搜房网二手房数据监控中心统计的7月份成交量看，省城二手住宅的成交量和面积呈现小幅回暖态势。“这主要是刚性需求的支撑。”搜房网钟前军表示，“就成交情况看，中小户型的二手房是最走俏的产品，但这仍然无法改变二手房市场低迷现状。”

　　业内人士介绍，70平方米以下二手住宅成交量占总成交量的比重较大，70-90平方米的次之，其余户型占比比较均匀。该人士分析认为，90平方米以下二手住宅成交超过总成交量的半数以上，表明市场明显呈现为刚性需求特征。

　　3 新房二手房价格出现倒挂

　　在楼市调控的背景下，太原新房和二手房均有不同程度的萎缩，区域市场也开始出现分化。部分片区出现一二手房价格倒挂的现象，导致一手房挤占了部分二手房市场。

　　记者在多家房产中介咨询后得知，目前位于迎泽区双塔东街的砖混结构二手商品住宅的均价已经达到8000元/平方米左右，而位于该路段的新房(毛坯房)售价为6500元/平方米，价格已然出现倒挂。钟前军表示，“目前，太原部分城市中心区域已经出现了类似情况。”

　　太原市房管局发布的数据显示，截至今年6月30日，太原商品房累计可售面积441.94万平方米，同比增加34.99%，比去年年底上涨了16.71%。该局相关人士表示，就目前市场情况看，太原房地产市场供应量较为充足。太原市东山片区某楼盘负责人认为，宏观调控后，包括刚需在内的各种购房需求都放慢了脚步，这使得大量房源积压了下来，因此目前市区新房住宅存量较多。