太原二手房销售跌入谷底 中介门店门庭冷落(3)

　　在这种情况下，新房房价暂时缺乏上涨动力，再加上目前省城的在售新房大都在大力促销，这给二手房市场带来很大压力。例如，曾经的万元楼盘千禧·学府园，目前打出的广告为“起价9500元/平方米，还有9.5折”；长风东鼎表示“期价4500元/平方米，全款8.8折，分期9.2折”；左岸明珠宣称“8.8折再享5千抵1万”。与二手房相比，这些楼盘的价格优势都很明显。在二手房的“高价”压力下，很多客户都流向了新房市场，因为除了成熟的小区优势，还有物业、绿化，这些都是二手房所不能比的。“部分房产证在5年之内的二手房税费较重，所以对比目前中心区的新房，客源流失很明显。”龙城居业李店长说。

　　4 二手房价格仍坚挺

　　虽然二手房成交量一直低迷，但其价格却仍然坚挺，并呈稳步小幅上扬态势。这是最让房产中介经营者们内心很纠结的事情。在采访中，有几位中心城区边缘的门店负责人叫苦不迭，房子卖不动，价格降不下来，交易量如果再持续低迷，这些门店将面临着歇业。“近期太原二手房价格波动不大，房价目前主要还是由地段决定。中心城区价格要贵，尤其是学区房，随着暑期结束，二手房需求还会增长，价格也还会有上涨空间。”我爱我家、易佳房产、龙城居业的多位负责人均如此表示。

　　记者调查了部分二手房房源较多的小区发现，价格环比上月仍在上扬，例如位于太原市迎泽区的南内环阳光小区，目前二手房评估均价为6796元/平方米，环比上月上涨了1.8%；太原市小店区位于东岗路附近的第一机床厂小区，二手房均价为6327元/平方米，环比上月上涨2.68%；太原市杏花岭区的省政府小区而搜房均价为7080元/平方米，环比上月上涨0.82%。

　　据省城多家房产中介门店的负责人介绍，目前房产证满5年、且楼龄在10年以内的二手房在市场上最吃香。而这样的房源信息一公布，立马就有人买了，所以市面上房源不多。此外，其他的房源价格虽然坚挺，销量却无法同步，于是不少房源面临着“有价无市”的局面。因此，房主们纷纷选择了“转售为租”。“一般情况下，非热门地段的二手房如果要加太高就会被‘搁置’起来，从限购政策出台至今，一直有这样的二手房房东，要把房子‘转售为租’。”府西街一房屋中介门店负责人告诉记者，“房主把销售合同变更为租赁合同以后，一般都把租赁价格定得很高。”(记者 张磊)