又是一年开学季 择校而居北京学区房依旧抢手

　　望子成龙、望女成凤是许多家长的心声，而“不让孩子输在起跑线上”则是家长们的共识。正因如此，近年来房产市场上衍生出一个与现行教育体制密切相关的特殊名词——“学区房”。

　　值得特别指出的是，并非所有的“学区房”都能满足购房者“购买即拥有名校入校资格”的需求，广义的“学区房”仅指房源所处区域的教育资源丰富。因此家长们在“择校而居”时，务必提前做好功课，以免空欢喜一场。

　　又是一年开学季，当又一批新生背上书包顺利踏入校园时，有多少家长暗舒了一口气？近期，本报记者对房地产市场的部分一手学区房进行了调查，并走访了一些重点学区附近的房屋中介门店。

　　淡市之下 价格坚挺

　　提起北京的名校，人们最先想起的往往是海淀区、西城区、东城区。由于教育资源在各区分配并不均衡，就使得“学区房”这一特殊房源在各区的分布上也有所体现。

　　在售学区房销售良好

　　作为北京市著名的教育资源区，海淀区拥有中关村一小、中关村二小、中关村三小、北师大附小、人大附小、北大附小等一批重点小学资源，这些重点小学周边的一些住宅项目，也就顺理成章地成为了 “学区房”。

　　据亚豪机构统计，位于海淀清河的橡树湾，8月初新开了两栋楼，尽管开盘价格已经达到了33900元/平方米的高位，但截至8月23日仍然售出了136套。橡树湾售楼处的业务员介绍，该项目在海淀实验二小的招生片区内，不过有关入学名额的相关事宜并不在购房合同中有所体现。

　　而朝阳区的太阳公元，附近的人大附中朝阳分校(公办)于去年开工奠基。记者以购房者的身份从太阳公元售楼处了解到，该分校的幼儿园和初中部已建成，但太阳公元也同样不在购房合同中承诺“包上”以上学校。目前项目一期仅余位于一层的两套房，价格为4.5万至4.6万/平方米，而二期开盘则要等到9月底或10月初，预期届时价格将会达到5万/平方米。

　　成交均价居高不下

　　亚豪机构统计数据显示，一手学区房价格明显高于非学区房的成交均价。仍以海淀区为例，在今年中关村二小招生片区内的龙湖唐宁one，6月份的成交均价高达47540元/平方米。但截至8月22日，海淀区在售商品住宅的成交均价仅为33302元/平方米，北京四至五环间的商品住宅的整体成交均价也仅为31304元/平方米。对比而言，借助名校资源的学区房，每平方米的成交价比同一行政区域、同等环线位置的非学区房往往高出几千乃至上万元。

　　尽管数据显示8月份部分北京重点学校附近的学区房项目如中信城、太阳公元，成交均价均出现一定程度的下滑，但从整个房地产市场的交易情况来看，凭借自身所具备的稀缺教育资源，一手学区房相对非学区房而言，其价格降幅并不明显。个别项目如橡树湾甚至逆市升温，出现“量价齐升”的现象。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，学区房之所以具有较大的价格抗性，与其所拥有的名校资源密不可分。虽然调控政策会对项目销售造成一定的影响，但名校资源毕竟有限，赋予了学区房较高的附加值。此外，中信城、太阳公元等个别项目的成交价格略有下降的同时，成交量却有所上升。在当前的市场环境下，不排除这是开发商利用入学前较为集中的购房商机，通过低价策略迎合消费者需求，从而达到促进销售的目的。