立秋已过，一场秋雨一场寒。秋风吹去蒸人的暑气，也给楼市带来今年的秋意。只是今年的“金秋”，着实有些沉重。
政策层面利空频出。二三线城市限购名单月底就要出台。综合多家研究机构统计分析，预计未来限购城市将新增30个左右，届时限购城市总数将达70余个。一时间，全国市场风声鹤唳。无独有偶，近日，再度传出消息，除原定的84个城市外，国务院新上收了22个城市的建设用地审批权。地方政府土地财政更加难以为继。
与此同时，各地楼市陷入困境。温州炒房团的后院也陷入土地交易、新房和二手房买卖上的全面乏力。受市场持续低迷态势的影响，天津更是出现中介倒闭潮。
诸多信号下，开发商们只能把心态放得更加务实，紧锣密鼓准备最后一搏。
近日，偏安于东南隅的温州楼市因疲态尽显而备受关注，作为温州炒房团的后院，温州在一定程度上是楼市变幻的风向标。随着调控的深入，温州楼市在土地交易、新房和二手房买卖上的全面乏力，甚至有“抛房潮”“楼市崩盘”的声音见诸报端。“风声鹤唳”的温州楼市牵动着全国楼市敏感的神经。
限购将使二三线城市明显分化
二三线城市限购名单出台的脚步越来越近了。综合多家研究机构统计分析，预计未来限购城市将新增30个左右，届时限购城市总数将达70余个。而从限购对这些城市房地产市场的影响来看，不同城市将明显分化，其中20余个城市(占比40%)将受限购冲击最为明显，成交量将出现明显下降。整体来看，受影响城市的数量将占八成。
限购城市或超30个
日前，住建部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，其中可量化统计的指标主要有三项：第一，统计局发布的“七十个大中城市住宅销售价格指数”2011年1-6月累计价格涨幅；第二，2011年1-6月住宅成交量同比增幅；第三，该城市的外地购房者比例是否较高，或者该城市是否靠近限购城市。
链家地产市场研究部统计发现，包括秦皇岛、潍坊、烟台、扬州、东莞等在内的14个城市满足两项以上限购标准，未来被限购的可能性最大，另外约有18个城市在单一标准衡量中位于前列，限购可能性次之。
中原地产统计结果显示，洛阳、廊坊、丹东等13个城市符合两项或两项以上指标，属限购高危城市，最有可能被列入限购；汕头、中山、淄博等16个城市属限购可能城市(符合其中一项指标)，被限购的可能性次于前者，而唐山、赣州、济宁等13个城市则不太可能进入限购范围。
依据这些城市被限购的可能性，一旦限购政策出台，不同城市也将出现明显的分化。
限购前夜房价逆势上涨
根据国家统计局发布的最新数据，7月新建住宅价格同比上涨幅度超过5%的城市共27个，其中有26个城市连续3个月涨幅超过5%。
链家地产首席分析师张月认为，7月部分非限购城市的新房价格涨幅出现明显扩大，例如常德、丹东、岳阳、韶关等，对于这些涨幅仍在扩大的城市，限购力度有可能会更加严格，而7月各城市价格指数也有可能成为最终圈定限购城市的一个主要依据。
北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，在限购名单正式出台之前，不排除部分外地刚需比重较大、外地常住人口较多、符合限购条件的“准限购”城市出现恐慌性购房的可能性，预计8月成交量和成交价格依然会保持同比上涨。
受周边核心城市出台限购政策影响，部分二三线城市承接了部分来自这些核心城市的投资或自住需求。北京限购之后，部分投资客或自主需求无法在北京买房，转而将目光转向河北的廊坊、燕郊等地。这也促使了当地房价的上涨。
抑制金九银十市场反弹
在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市6月同比涨幅平均为4.23%，非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。而限购最严格的京沪广深同比涨幅仅为3.85%。数据显示，限购成为目前最有效的楼市调控手段。
“限购名单之所以在8月底前出炉，很可能是为压制可能出现的楼市金九银十反弹”，张大伟表示，金九银十是房地产市场最关键的销售季，很多城市销售量接近全年的一半。如果这期间调控政策维持现状，很可能出现未限购城市爆发性上涨带动限购城市出现反弹，影响已出现的下调趋势。而一旦限购蔓延到二三线城市，预计今年的金九银十很可能成为泡影。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者表示，目前地方政府普遍财政赤字严重，预计大规模的限购很难出台，限购将主要针对房价数据太冒头、月度环比涨幅太大太突出的城市。
