未来判断趋务实
房价下跌概率很大积极寻找转型
“去年的博鳌论坛上，同行们都在讨论宏观形势怎么样，调控还会有什么新政策出来。但今年开发商都在相互询问企业现在目前情况怎么样。”远洋地产控股有限公司副总裁周彤表示，“这个变化其实就说明了问题，开发商现在都更加务实了。”
中国房地产协会副会长朱中一则明确告诉开发商，中央政府对房地产市场的调控力度不会放松。2011年是房地产转型发展的关键之年。
房价下跌概率很大
对于今年下半年的楼市走势，深圳世联地产顾问股份公司董事长陈劲松表示，今年上半年是房地产市场的政策密集期，但不是供应高峰期。今年的供应高峰期应该是在下半年，明年上半年也会比较高。“这么多的推出量，同时在资金特别紧张的情况下，下半年房价下跌的概率很大，但降幅不会很大。”
“开发商现在都看明白了，这次政府的调控决心有多大。”中原集团主席黎明楷表示，开发商能够利用融资渠道目前几乎都被政策堵死，年底前必定会有大量开发商选择降价跑量。
积极寻找转型
在严厉的市场环境下，不少房地产以及与之相关的行业开始寻找新的增长点。圣象集团有限公司副总裁曾欣表示，房地产调控已经成为一个常态，政策调控目的是为了促进房地产健康发展 。他预计，在宏观政策调控下，房地产市场新的投资机会很可能向精装房、商业地产以及保障房方面倾斜，成为一个新的增长点，将为家居业带来巨大的市场。面对新的发展空间，如何获取新的利益将成为圣象面临的一个挑战。
“未来十年地产产业链将是以房地产金融为核心的产业链资源，而地产公司能不能持续发展就看你在地产金融资金的整合方面能不能有一些创新。”金地集团总裁黄俊灿表示，未来10年住宅开发仍是主流,但整个房地产市场将走向复合型地产,商业地产、旅游地产等将有很大潜力。
二手房交易萎缩
天津房产中介瘦身
在宏观调控政策不断从紧的背景下，房产中介的倒闭潮持续在限购城市蔓延。2011年天津二手房市场成交量已连续出现4个月的下滑，8月份的市场表现仍然乏力，不景气的交易量直接促使房产中介急速“瘦身”。
根据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》数据统计显示，自3月以来全市的二手私产住宅成交量已连续4个月持续下降，成交的大幅缩减势必使得中介企业的营业额全面下降。
天津多家中介经纪人表示，现在的生意不好做，有时一个月都卖不出1套房，每天看房的人零星几个，也都是只看不出手的客户，目前的中介门店日均到访量比之前减少至少五成。由于市场不景气，业绩不好的经纪人几乎都被辞退，二手房中介公司经纪人数量普遍下降了三成到四成，不少经纪人只能拿底薪度日。
市场的持续低迷促使小中介面临闭店的危险。据了解，一家门店每月的总费用可达数万元，成交量的锐减，让很多小中介连房租都支付不起，走投无路的情况下也只能选择闭店。据我爱我家的初步统计显示，7月-8月中旬天津市市内六区范围内中介门店的总量缩减了50-60家，占据了市内六区中介门店总量的7.5%左右。
事实上，天津市场上房产中介倒闭潮并非个案，在调控之初，北京的部分中介就采取收缩策略，成交量的持续下跌使得收缩成为无奈之举。北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉记者，目前北京二手房成交量数月在8000套以下，相比限购前下调了6成以上，自然影响了部分中介的生存空间。其他一些限购城市也一样，不容乐观，行业的洗牌在所难免。
值得关注的是，房产中介出现关店潮一方面与成交量的萎缩有关，另外一个重要的原因就是，中介的进入门槛不高，小中介注册营业的成本较低，所以市场一旦恶化，关门减损就成了首选。
对于下半年的情况，我爱我家研究院认为，在市场调整、交易量走低的背景下，中小企业关门停业、大型企业停止扩张甚至“瘦身”的现象将普遍出现。
