温州楼市疲态已现
市场表现全面乏力 惊现“抛房潮”
市场表现全面乏力若崩盘则损失严重
温州人被称为中国的犹太人，也是“最牛的投资客”，温州人开创了全民创业、全民投资的经济发展模式，在全球创下匪夷所思的经济增长速度。自从2001年第一个温州购房团出现以来，温州资本以其特有的发展速度及震撼力，给房地产市场带来了一场不小的震动。
然而，伴随着调控的深入，温州楼市却有“一夜入秋”的态势。
日前，温州某媒体人在其微博上称，“一直以来，在温州只要能够拿到一手房就可以发财，但是近日一房产经纪人说，有一房东，刚拿到成功开盘的万达广场的房子，现在愿意在开发商优惠价格的基础上再减十万出售。”
同一天，又有人在“中华论坛”上发表了一篇题为《温州楼市开始崩盘！》的帖子，亦注明援引自该媒体人。帖子中称：“最近几天《温州都市报》上出现大量房产转让广告，每天5个版，数千套房产在转让！” 涌动的“抛房潮”似乎已呼之欲出，引起社会的广泛关注。
市场表现全面乏力
事实上，温州作为第一批被限购的城市，虽然民间资本雄厚，但依然挡不住市场的持续疲软。受政策调控的影响，温州楼市无论是在土地出让、新房销售还是二手房成交方面都远远逊色于去年同期。
数据显示，土地出让方面，今年上半年出让的19个地块中有14个流标，占比高达74%。在新房市场方面，今年前6个月，温州市区只推出了3个商品住宅项目，供应总面积2.5万平方米，销售商品住房3.97万平方米，同比分别减少88.9%、89.38%。且开发商普遍采用打折来拉动销售，日前开盘的大型项目万达商业广场，对于开盘当日一次性付款的客户价格优惠8%，购买整层的客户实行8.8折优惠。此外，汇嘉大楼、龙湾万鑫锦园、龙湾明珠城B地块等商业项目也都纷纷推出不同程度的打折优惠活动，汇嘉大楼最大降幅甚至达到了26%。一些先前开盘后发现不好卖的楼盘也纷纷回炉，打折再次推出。
与此同时，二手房的成交也并不乐观，从今年3月份开始，温州主城区每个月的二手房成交量同比开始大幅下滑。相比五月和六月，七月份二手房成交下滑高达45.3%，有加速之势。一些新入市的房源在报价上有一定程度的松动，议价空间在5%到15%之间。原来被炒得比较厉害的温州江滨路、新城一带，如今价格也出现下调。如新城新田园小区，去年多层的价格是约3.5万元/平方米，高层、小高层是4万元/平方米，平均都下降了5000元/平方米左右。
若崩盘则损失严重
温州楼市虽然变现乏力，但并没有像传言中所说的那样面临“崩盘”。北京浙商商会副会长陈俊表示，温州楼市中确实有一些业主急着卖房，他们目的是将资金投向收益更多的领域，而不是传言中的“崩盘”，“崩盘”的说法有点言过其实。
温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚表示，严厉的限购政策的确对温州楼市产生了很大的影响。但所谓的“抛盘潮”肯定是不符合实际的。如果是出现“抛盘潮”，那应该是市场供应量突然迅速增加，才可能出现所谓的“抛盘潮”，但实际情况是，供应量的确有所增加，但并没出现陡增的状况。“政策调控的目的并不是要楼市彻底崩盘，那样造成的损失会很大，并且，楼市的地域性特征是比较明显的，即使温州楼市崩盘，对其他地方的影响也有待观察。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉记者。
开发商务实预判楼市走向
8月16-18日观点地产“2011博鳌房地产论坛”在海南举行，本次论坛汇集了朱中一、陈淮、秦虹、陈启宗、任志强、巴曙松等十多位“大腕”，与往年不同的是，在一系列的楼市调控措施下，开发商虽然仍在紧锣密鼓准备着最后一搏，但是心态已经普遍理性务实。
