杭州下沙房价再次跌进万元 楼市新一轮拼杀在即(3)

　　再次，下沙多大盘。下沙是杭州主城区中可出让成片土地比较多的区域之一。所以，下沙多大盘。比如保利东湾、金隅观澜时代、龙湖滟澜山、世茂江滨花园，总开发体量都超过70万平方米。这些大盘开发时间比较长，导致同一时间段里，在售楼盘的土地价格也参差不齐。比如，下沙沿江区域的楼盘地价最便宜的只要1000多元/平方米，而在大学城板块，有的楼盘低价只要200多万元/平方米，而一路之隔的另一楼盘则要1000多万元/亩，这样的差价，无疑是各个公司定价时权衡的重要依据。

　　对此，一位下沙的开发商无奈表示，现在随便走到下沙哪个楼盘，都会看到促销信息。在这样的大背景下，楼盘想要热销只有一个办法，那就是“价格低”。但低价并不是每个楼盘都能实现的，因为每个楼盘的地价不一样。“对于那些地价只要1000元/平方米的楼盘来说，再怎么降都还有得赚。但对于那些地价就超过1万元/平方米的楼盘来说，再怎么开，都有点被动了。”

　　他甚至开玩笑说，这些地价很低，同时在售房源又比较多的楼盘，对于下沙楼市来说，真的就像是一颗定时炸弹，不知道它什么时候会引爆。它们一有风吹草动，对于周边楼盘的影响都是比较大的。“看来只能等到这些楼盘先卖掉再说了。”他笑着说。

　　事实上，已经有不少楼盘选择延期推盘。典型的如碧桂园、东东城、侨福一品高尔夫等等。其中，碧桂园是因为规划不断调整，还没有开工。东东城开发商也表示工程节点跟不上，侨福一品高尔夫的副总经理潘才平则表示，项目按原计划是今年下半年开盘的，目前公司也是按10月房交会后开盘在做准备工作，但是否开盘要等房交会后的市场形势而定，因为作为新盘也作为一个大盘，在开盘时间的选择上还是可控的。“当然了，如果房交会期间客户积累情况比较好，那自然会按计划开盘并争取尽快回笼资金，毕竟明年的形势，现在还很难判定。”(记者 吴彩萍)