经适房出租违规中介仍推荐 处罚不明致执法难

　　导读：本来不允许出租的经济适用房依然在中介公司招摇，经适房出租风险谁来担？房东、中介、还是承租人？私建隔断，违规收费，经适房黑中介为何能为所欲为？本期《天天3·15》继续关注：中介猛于虎。

　　据经济之声《天天315》报道，在前两天的节目中，播出了关于房租乱象的调查，调查是从“北漂族”租房的不愉快开始的。在这两期节目播出后，经济之声记者进行了进一步调查，为什么中介乐于出租经济适用房？难道真的是不用承担任何风险吗？想要解开其中的疑团，我们首先要回顾一下上期的节目。

　　上期节目播出了北漂族王先生打来的投诉电话录音，说自己是第一次在北京租房，没想到租赁市场这么混乱，找一处安身之所实在是太难，糊里糊涂按照中介要求交了定金之后，才发现合同中的问题，搬进房子之后这些问题还真就成了住不下去的大难题。

　　关于中介公司提供的合同里种种不合理的内容，我们在上两期的节目当中请律师和评论员进行过详细的分析，可现在不仅是合同内容的问题，更值得注意的是合同背后的问题，这个合同也许就是一个无效的合同，中介不承担任何风险。

　　消费者：黑中介强调经适房有权出租

　　王先生：连房东的一些证明也没有，他们特别强调是经济适用房，所以没有产权证，但是有权出租，这是他们业务员和主管特别告诉我的。后来发现问题是因为口头协议说有可以提前几天住进去，但是实际上当你催促的时候他们态度已经非常恶劣了。这个时候我们才上网去了解这一家公司，发现是一家臭名昭著的公司，是投诉最多的公司，如果把“中伟置地”跟“黑中介”这两个关键词用百度进行搜索的话，会搜索到几千个网页。

　　记者：你是哪个中介公司啊？

　　客服：我们是易远置地的。

　　记者：这里面都是什么样的房？是隔断房吗？

　　客服：有隔断的，有正规间的。

　　记者：隔断的是几个人？大概多少钱？

　　客服：隔断的一千。

　　记者：一间多大？

　　客服：那个房子能有十多平米，能住两人，双人床的。

　　记者：这个房子算不算经济适用房？

　　客服：算经济适用房，虽然经济适用房不让出租，但是也没人管，管也管不了。

　　记者：住建委的热线是吗？

　　住建委：对。

　　记者：有一个政策我想核实一下，经济适用房是能够出租的吗？

　　住建委：不可以。

　　记者：给我介绍一下政策的具体内容可以吗？

　　住建委：这个是京政发2007-27号文件，北京市人民政府关于北京市经济适用住房管理办法试行的通知，这里面的第21条就规定了不能出租。

　　记者：那如果是出租了呢？

　　住建委：如果发现，这算是违规，绝对会受到处理的。

　　记者：那经济适用房的范围是怎样的？就是我怎么来确定它这个就是经济适用房。

　　住建委：就是您通过三级审核、两级公示能逐级申请下来的经济适用房，是绝对不允许出租的。

　　以上是上期节目当中，记者调查的结果。那么中介介绍的小区正是被中介打隔断出租的房子，他是经济适用房。这里介绍一下经济适用房，经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织、房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城市中低收入家庭出售的住房，具有社会保障性质的商品住房。和其他的许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，住建委的工作人员也介绍，这样的经济适用房是不允许出租的。