北京公租房租期最长不得超5年 租金将略低市价

　　公租房租金如何确定？租金谁来收？昨天发布的《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》对这些问题予以明确。公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则。公租房租金按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。若承租人拖欠租金，产权单位可以按照国家有关规定划扣。

　　公租房租金如何确定

　　略低于同地段市场租金

　　租金如何确定？通知中明确指出，租金考虑项目建设、运营和管理成本，按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。

　　如海淀区目前正在配租的两个公租房项目，专业估价机构测评结果为，远洋沁山水项目周边市场价每月每平米49元，苏家坨项目周边市场价每月每平米30元，不过这并不是公租房项目的最终定价。昨天，海淀区住保部门相关负责人介绍，具体租金将根据市住建委的文件规定制定，目前还未出台，不过肯定低于市场价。该负责人称，关于海淀区正在配租的公租房相关问题，请统一拨打热线电话咨询(电话：010-62551215)。

　　清华大学房地产研究所副所长季如进说，公租房的市场定价可直接影响租赁市场价格，也成为政府对租赁市场直接调控的工具。

　　谁来定租金

　　专业机构定期测定租金

　　通知规定，市住建部门应当委托专业估价机构或市投资中心，定期测定公租房项目所在区域的市场租金。

　　公租房租金标准由产权单位拟定，不得高于测定的项目所在区域市场租金。产权单位为中央及市属单位的，公租房项目租金标准需经市住房保障部门、市财政部门审核后实施；其他项目租金标准需经区县住房保障部门、财政部门审核后实施，并报市住房保障管理部门、市财政部门备案。

　　公租房的租金会动态调整，不过不会突然涨租或者是每个月都在变化。公租房租金一般一两年调整一次。

　　如何减轻租金压力

　　承租家庭可获租金补贴

　　通知规定，符合廉租住房、经适房、限价房申请条件家庭承租公租房的，市、区县住房保障管理部门根据家庭提出的租金补贴申请给予补贴。补贴对象、标准根据承租家庭收入水平、家庭人口及保障面积标准等因素确定。

　　租金补贴资金在公共租赁住房专项资金中列支，所需资金由市、区县财政部门按照比例负担。公租房承租家庭可提取住房公积金和住房补贴用于交纳租金。公租房租金和租金补贴单独核算。承租家庭交纳租金后，区县住房保障部门再依照规定向承租家庭发放租金补贴。