地方债或扩容输血保障房建设(2)

　　明年地方债输血量不足

　　保障房预计计划资金的1/5

　　但是，地方债并不能解决所有资金问题。根据住建部测算， 2011年开建1000万套保障性住房所需全部投资约为1.3万亿元，假设我国的CPI增速为零，3600万套保障房最少需要资金4.68万亿元人民币，约相当于2010年GDP总量的1/12。

　　11月10日，住建部公布新建1000万套保障性住房开工任务超额完成。但是3天后，住建部相关负责人表示，数据中存在约1/3的“挖坑待建”情况，不计入已开工的项目和套数。也就是说，保障房开工率下降1/3。

　　不少业内人士也表示，明年地方债扩大已成定局。据宏源证券固定收益部首席分析师范为预计，明年的地方债规模大概在3000亿元左右，在真正实现地方自主发债的前提下，范围将扩大到省、副省级城市和计划单列市。但是，据国海证券分析师粗略预估，保障房的资金缺口明年至少在5000亿元左右。如果按照今年已公布的地方债投资于保障房的比例，顶多为保障房“输血”900亿元。

　　由此看来，地方债短期内确实无法成为保障房资金的主要来源。“我认为银行贷款在保障房建设中依然占据主要地位。”范小阳表示。

　　房价预期

　　拐点已经来临 冬天还将继续

　　临近年末，龙湖、绿地、中海、保利、万科、富力、合生等大型开发商都已经加入了促销阵营，不少楼盘降价一二成，特别是北京和上海，近期更是出现了万元以下的楼盘,虽然是在郊区，但是其“零利润”更是让人感受到楼市冬天的来临和房价松动力度之大。

　　当中央再次强调“明年将按照既定政策继续执行房地产紧缩调控措施”时，今后的房地产市场将如何走向？

　　富力地产董事长李思廉日前坦陈,目前市况不佳，如果长期都处于调控状态，政策方面也不放松，包括银行收紧银根，那么整个房地产行业将继续低迷比较长的时间。而万科总裁郁亮的“过冬”理论已经在业内广泛效仿，他认为，“此次房地产调控是2008年调控的延续，但不同的是，2008年的全球金融危机促使国内放松了对当时地产行业的调控，而这一次地产行业不会再有这样的好运了，且现在还很难判断这个冬天有多长。”

　　“目前拐点已现，但仍未见底。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，越来越多的项目会加入价格下调的队伍，他预计，这一轮房价下跌将比2008年时间要长，“明年房价将维持以小跌盘整为主的基调，部分楼盘会出现10%～15%甚至40%的跌幅。”

　　广州市房地产行业协会专家委员会副主任委员谈锦钊认为，明年三季度前，限购和限贷政策不会放松，开发商资金链持续吃紧，要把资金回笼，房价出现松动将是大趋势，“在我看来，明年三季度以前楼价有20%的调整空间。”