一、广州地王大热，楼盘却无动工迹象
《经济半小时》继续关注地王，也就是高价地块的命运。对于地王这个词，房地产业界一直有各种不同的判断标准，这次调查的地王，指的是楼面地价曾刷新过当年所在区域的最高值，或者总价曾创下当年所在区域土地出让历史上的新高位。在广州，被人们称作地王的高价地块较多，随着日益逼近的“地产寒冬”，广州地王的情况现在如何呢？
广州2004年规划的白云新城，以原广州白云机场为核心，总占地12.82平方公里，这里定位要成为“广州市的副中心”、未来广州城北的新文化中心。虽然还处于规划开发阶段，但是2010年底，这里一下产生了三块“地王”，轰动一时
保利(地产公司)在白云新城的那块地，面积是1.9万平方米，2010年12月，它的拍卖成交价格是11个亿，楼面价格每平方米超过了两万元，创下了广州楼面价格的新高，时间过去将近一年多，但那里依然是荒草丛生，看不到动工的迹象。
这一地段包括三处地块，也就是三家“地王”。其中两块属于保利地产，2010年12月16号，由保利地产先后以总价24亿元和11亿元竞下，成交楼面地价达到约19632元/平方米和20605元/平方米，溢价率达300%，不但刷新了广州楼市的纪录，更超过了珠江新城的地价。 但是，昔日风光过后，那里已是一片静悄悄。时间已经过去快一年了，那里围墙大门紧锁，只能看到离进出大门很远的简易工房、停在空地上的两三台挖掘机，四周是长满青草的小山坡。绕场一周看不到施工人员。根据国土资源部《闲置土地处置办法》，“在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权”。那么现在距离出让满一年只有半个多月时间，这块土地是否会开工呢？保利地产拒绝了记者的采访。广州市国土部门则给出了这样的答复。
广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波说，一般一年内必须要动工开发，如果项目的规模涉及几万方，一般要求三年竣工。动工以后的开盘时间没有明确规定，如果取得了国土证，具备了预售，可以申请预售许可，但没有特别约定。
黄文波说，由于现在距保利地产拿到这两块土地还没有正式满一年，现在管理部门对这两块地王还只能持观望态度。一些业内人士则告诉记者，现在看，当初保利拿地的价格确实过高。
广州维森置业有限公司董事长、总经理张维伦告诉记者，行业内有个指标叫做楼面地价售价比，如果楼面地价售价比在30%之内，那就是一个相对合理的楼面地价，不管它是五千元，还是一万还是两万元，但是如果这个比超过了50%，可能就有泡沫，换句话讲，以这样的楼面地价拿出来的楼盘，开发很可能是亏本。
张维伦，广州维森置业有限公司董事长、总经理，在房地产市场从业十几年，对广州“地王”有比较深入的了解。他整理的公开资料显示，从2005年至今，广州土地出让市场先后共出现过52块“地王”共670多万平方米，规划总建筑面积达1200多万平方米，交易金额高达705.55亿元。2005年只有4块地王，2007年也就是金融危机前迅速攀升到顶峰，达到26块，2008年降到2块，2010年又恢复到9块。张维伦说，保利地产拿下这块地王时，楼面地价就已超过了当时周边楼盘的售价。
张维伦说，保利(地产公司)当初拿那块地周边楼盘价格最高不超过一万七千元，而楼面地价却到了两万元，售价至少是三万元以上，所以保利地产公司拿下之后，也不会急于开发。
记者的进一步调查也证实了张维伦的说法，保利地产的“地王”在白云新城，周边还处在开发期，附近也没有建好的楼盘，以距它两公里远的高端楼盘颐和上院、颐和庄园为例，2010年时每平方米均价分别是20381元和11233元，最贵售价也没有达到“保利”当时拿地的楼面地价。保利这块新“地王”正是房地产业内“面粉比面包贵”的样板。事实上，保利在广州，已不是第一次成为地王。
2009年7月27日《经济半小时》节目中提到，2007年9月11日，保利地产以楼面地价每平方米8769元和8112元的高昂价格，拿下了白云区金沙洲的两块土地，成为地王。与这两块地王一墙之隔的是恒大地产正在销售的御景半岛小区。那里紧邻珠江，建筑从外观看起来非常豪华。
御景半岛如此豪华的建筑也仅仅是9000元的售价，2008年市场不好的时候甚至还卖到8000多元带装修。而保利的地王仅地价就已经8000多元，如果算上建筑成本和利润，在价格上显然没有任何优势。两年时间过去了，该区域的房价早已不是8000、9000的价格了。那么，保利地产这块“地王”现在的房价如何呢？
保利西海岸项目的售楼处销售人员介绍说，现在保利西海岸小区的价格一般1万7千元/平方米，低一点的1万4千元/平方米。
近两年，随着房地产行情一路上涨，该区域的房价也节节攀升，现在与保利西海岸一墙之隔的恒大地产御景半岛小区，2010年下半年售价最高卖到每平方米1万6千元，随即在调控背景下，稳定在均价每平方米一万2千元左右。保利地产等了差不多4年的时间，终于以期望的价格开盘迎客。只是不知道，这一次，白云新区这块“地王”要等多少年才能达到期望的价格。
广州维森置业有限公司董事长、总经理张维伦说，房地产开发商有足够的资金拍下这块地，又能够把这块地抵押给银行贷款，在这种情况下，房地产开发商也没有动力去开发。
