二、开发商另辟奇径，应对国家规定
以时间换空间，囤地等待升值是开发商消化高价地的重要手段。所以，很多开发商在拿到土地之后并不急于开发。1999年，国土资源部颁布的《闲置土地处理办法》规定，对超过出让合同约定，动工开发日期满一年尚未开发的，征收土地闲置费；满两年未动工开发的，将无偿收回土地使用权。广州众多开发商想出了很多办法来应对新规。
2007年9月17日，广东中莱投资有限公司，以44亿多元的价格，拍下了位于萝岗区广汕公路大观路交汇处东南侧的那块地，到2009年7月一直闲置。2009年8月，广州市国土资源和房屋管理局对包括这块地在内的诸多闲置土地进行了处置。
广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波表示，广州在查处闲置土地这块的力度是非常大的，从1997年到现在已经收会了26平方公里的闲置土地，闲置费收了两个多亿了。像员村街马场地块够大的，在2009年已经收回来了。
2009年，广州24块晒太阳的“地王”中，包括广东中莱在内有5块被收回，监管部门没收广东中莱8000万押金、解除土地出让合同，收回这块土地。2009年10月，这块地的大部份被重新拍卖，雅居乐地产控股有限公司以楼面地价7074元/平方米获得，这一次，雅居乐地产超过了中莱投资的楼面价成为新“地王”开发商。 那么，这个二度“地王”现在情况怎样了呢？
一位工地保安说，今年才开工三个月，预计明年竣工开盘，价格等具体不清楚。工地现场虽然在动工，但是工人不多，大门口看不到施工告示牌，顺着工地道路往里走2、300米，到第二个工地时，才发现施工告示牌，但上面只写着2011年，具体月份、日期、安全生产多少天一栏，完全是空白。 随后，记者和雅居乐地产控股有限公司的一名负责人取得联系。
雅居乐地产控股有限公司负责人也透露，不清楚什么时候竣工、开盘也没具体时间，前年拿的地，要请示上面老总。
与这种分期建房策略不同的是，有些被收回再拍卖的“地王”，又是另一种做法。位于白云区金沙洲的“地王”，占地面积9万4千多平方米，2007年9月，深圳市鸿荣源地产以总价21亿元拍到，楼面地价7935元/平方米，后因迟迟未开发，同中莱地产一起被退地，2010年11月，同样被深业南方地产以22.1亿元，以更高的楼面地价8351元/平方米的拍卖成交价获得。那么，这块地现在的情况又怎样呢？
广州白云区金沙洲地块施工工地负责人说，上个月才开始动工，要到明年年中才能完工，价格和保利差不多，1万多一平米。
现场运石块沙土的卡车在工地穿梭，远处挖掘机在忙着挖土填坑，整个工地还处在刚开始打地基、做基础的动工阶段。
还有的“地王”，虽然开发商一直没变，但也是拖到期限将至才开工。以珠江新城的地为例，占地面积6349平方米， 2009年6月，越秀地产以总价3.45亿元、楼面地价15324元/平方米拍卖成交拿下的“地王”，直到2011年两年期限快到才开工。
记者随后向旁边的一家房屋中介公司了解了周边楼市的行情。中介公司工作人员告诉记者，珠江新城没有一手房，只有二手房，像中海观园的二手房要卖到3万7、8，低一点的也要2万5、6。
广州市社会科学院高级研究员彭澎说，对开发商来讲，第一种希望调控结束以后，再进行开发，这是一种拖延政策。第二种就是跟政府周旋，无论是要求拖缓交土地出让款、改规划等都是一种拖延的手段。第三种就是轻度开发或者挖坑待建，或者是小打小闹有一点动作，搞出点似是而非的东西，并不是真的开发。
《新快报》房地产记者李琳说，现在大多数还是在做基坑，在做一些前期的建设，经过前面几轮房地产的起起落落，可能房地产商的心态也变了，觉得熬过一阵子冬天过了，就有春天。但对未来谁也无法准确的预测，从这个角度来说也有一点赌的感觉，这种博弈的心态是有的。
除了拖延等待，还有的地王采取了更隐蔽的方式。一块“地王”被称为所谓“中国十大超级豪宅榜首”所在地。位于广州白云区白云大道附近、占地面积15万多平方米， 2005年6月，广东中鼎集团如同半路杀出的黑马，一举击败保利、恒大、时代地产等房地产商，以5亿元拍卖成交价夺得这块地，名噪一时。楼面地价为3300元/平方米，并由此带动了广州土地拍卖的一股“地王”风气。时隔6年后，房子建得怎样，销售情况如何呢？记者一路打听，但刚到大一山庄门口就被保安拦了下来。
广州大一山庄保安强调，没有预约的话不让看，要有一千万元的资产才可以看，现在没有卖出。
在大屿山庄接待预约单上面有这样一句话，预约申请客户须提供500万以上的资金证明或者1000万以上的资产证明。也就是说你必须提供500万以上的资金或者1000万以上的资产，你才有资格预约看房，那么大一山庄是什么样的房产，它的销售情况又如何呢？
据销售人员说，最低6千万元一套，现在卖了6套了。
事实果真如此吗？记者登陆广州市房管部门相关网站搜索后发现，上面只有大一山庄预售房的信息，但在网签一栏全部为零，早在2005年，广东省相关条例就规定，买卖房屋必须先经过网签才能购房，也就是说，从网签为零这个信息上可以看出，大一山庄6年来，至今也没有卖出一套所谓的超级豪宅。由于大一山庄项目地段位置较好，目前该地块的地价市值已较五年前拍卖价翻了5倍。也就是说，仅土地增值就挣了20亿。
广州市社会科学院高级研究员彭澎表示，地王只能走高端路线，地价占到整个开发成本的30%-50%，有的还要更高。现在广州还有天价楼，基本上没有一套卖出去，也在白云新城附近，但是它请愿扼住也卖不出去，也没有首位，因为前来购买者都是少数群体，比如说每一栋别墅都是几千万，只能是针对少数群体，所以它也不着急，有一家算一家。
