三、房地产商继续蛰伏，待楼市回暖
有媒体报道说，从2005年起，广州土地拍卖屡创新高，诞生第一块地王，到现在，民间称之为地王的地块超过50个，其中有将近一半没有上市销售，也就是说大量房地产商还在继续蛰伏，他们坚持等待，目的又是什么呢？
与之前跑马圈地、疯狂拿地不同，记者了解到2011年广州土地拍卖市场遭遇寒流。虽然中心区房价仍然坚挺，越秀区楼价8月同比飙涨44%。但9月，最大一次土地出让现场“零举牌”，9幅地块中8幅底价成交。11月，原本预计出让的18幅土地也仅有6宗拍出，拍出土地也是以底价成交。今年1到9月，广州市本级土地出让金收入144.5亿元，仅完成年度计划502.5亿元的28.8%，预计全年减收103.5亿元。
广州维森置业有限公司董事长、总经理张维伦说，所以就导致了一个结果：开发商绑架了所有人，也绑架了政府。你调控我就不拍地，绑架了银行，要死也是银行先死，开发商后死，绑架了消费者，不降价消费者也没有地方去买楼，所以要破所谓开发商绑架政府，要破开发商盲目地拿“地王”，这两个是同样的问题，可能有另外一个方法，就是由一条腿走路，变成两条腿走路或者三条腿走路。在开发商绑架政府和政府博弈的时候，也会有新的解放军，一个是政府自救我建保障房，另外一个就是房产基金异军突起，尤其在今年，有大量的房地产基金出现，它们不是传统的开发商，它们会来竞拍土地。
广州市社会科学院高级研究员彭澎说，地方政府对土地有比较大的依赖，比如广州一般性预算收入是800多亿，但土地财政收入有400多亿，比重大，就可以知道它的依赖性有多大。
数据显示，截至10月底，广州市今年8.5万套保障房筹建任务已全部完成，总共筹建保障房89174套，完成年度目标任务的105%，用于廉租房资金47亿元，创历史最高，张维伦建议，加大保障房建设力度是破解开发商盲目拿地的途径之一。对于目前基本处于闲置状态的地王，业内人士指出，导致这一状况的原因较多，但主要，是房地产商资金存在问题。以保利地产为例，张维伦指出，从保利地产今年三季度的公告可以看出，现金流出比现金流入要多六十六亿七千三百七十万元，比去年同期增长74.44%，每股经营活动产生现金流量净额是负的1.12元每股，去年同期增长80.39%。
广州维森置业有限公司董事长、总经理张维伦说，从这两个指标可以很清晰地看出，在今年宏观调控的压力下，很多大型房地产企业销售受到很大的影响，另外他们的支出比如土地款、银行贷款、施工队的工程款，这些还是在按照计划支出的，同时销售又没有办法很快地有回款，所以就会产生所谓的现金流量净流出比净流入多，而且同比增长幅度很大，这个情况不光是保利一家，包括万科、金地，很多大型房地产企业都呈现出很清晰的态势。
喧嚣过后，地王归宿何在，未来楼市的走向、前景又会如何呢？
广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬说，整个市场的态势还是存在量稳价跌这种状态，在这种情况下，成交的价格如果出现10%到15%整体的下降，政策有可能逐步放松，但是不会像2009年那样一下子放开整个市场。
广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波认为，要做到稳中有降，市场的稳定永远是第一位的，这个“稳”主要是为了防止出现房价大起大落引发的各种问题，像项目的乱为，业主收不了楼，拿不到房产证，工程队拿到工程款，银行坏账等等这些问题，这个是明年要注意的问题。
广州市社会科学院高级研究员彭澎说，从国家的调整政策来看，楼市的发展趋向在两三年之内都会持续，可以看到的就是限购令，根据有关部门的表态，要对接个人的信息采集的体系完成，要等到2013年公安部正式停用的身份证，这样全国联网的信息系统才可能建成，所以限购令有可能持续到2013年左右，可能对楼市形成长期的压力。
半小时观察：摆脱土地财政，打消地王暴利
北京、上海、广州三地的房地产价格走势，对全国房地产价格的变化，会起到重要的示范作用。可以说，这三个一线城市是全国房地产市场的风向标。而到目前，广州市已经通过拍卖市场供应的住宅开发项目中，没有上市销售的存量面积，已经接近广州一年的住宅面积成交量。由此可见房地产市场交易的冷清程度。有观点认为，这是开发企业用手中存有的大量土地，来博弈地方政府的政策，期待市场回暖。所以，保障房的建设进程和分配，会直接关系到整个市场的价格预期。同时，中央和地方政府的调控决心，也将会给市场更明确的信号。只有摆脱土地财政，才能真正让地王打消暴利的幻想。
