中国楼市这一年：博弈与向前(2)

　　转折 房价与房产税

　　进入11月，房价拐点出现，趋向下行。而从今年开始，房产税一词，似乎很陡然地，日渐逼近我们的生活。

　　一场看不见的博弈在暗地里进行。刚需者终有刚需，开发商则需要尽快回笼资金。前者憋着等待“抄底的最佳时机”，后者苦撑不愿意让利。这个僵局的打破，需要有一方“hold”不住。

　　限购和保障房的合力，终于让高企的房价逐步低头。国家统计局公布的数据显示，10月份70个大中城市房价平均环比下降0.14%，今年以来首次出现环比下降。

　　11月，“拐点”出现。北京等地，部分远离市中心的楼盘开始大幅降价。一些城市出现“退房潮”。国家统计局数据显示，11月国房景气指数创下28个月新低，仅为99.87，接近2008年10月全球金融危机时候的99.68的数值。

　　持续的调控，还使中国土地市场明显降温。北京中原地产市场研究部数据显示，今年前11个月，全国130个主要热点城市土地出让金收入为1.18万亿元人民币，同比减少5200亿元，下降近三成。

　　房产税，这一楼市“达摩克利斯之剑”，自今年开始，日益走近民众生活。年初，与“新国八条”仅隔一天，房产税开始在上海、重庆两地试点。尽管从征税范围到税率来看，均“不足够有杀伤力”，但其试点本身即是一种带有威慑力的信号。

　　日前，中国财政部财政科学研究所所长贾康称，年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会出台下一步扩大试点的方案，而扩大试点城市名单尚未确定。

　　有分析认为，未来房地产调控大方向，将是以房产税等经济手段来逐步替换“限购令”等行政手段。