各地楼市迅速由热转冷。
今年7月12日，国务院常务会议又作出：已实施住房限购措施的城市，要继续严格执行相关政策；房价上涨过快的二三线城市，也要采取必要的限购措施。
全年算下来，已经有46个城市相继实施了楼市限购令。
不仅如此，一些城市比如广州郊区、廊坊、上海等地，还分别出台了楼市的“限价令”。
全国范围内的变化出现在10月。
国家统计局的数据显示，10月，全国70个大中城市房价环比涨幅首次下跌。11月，70个大中城市房价环比指数再次下降。
来自中原集团研究中心的数据显示，2011年1～11月，全国30个重点城市商品住宅成交量较2010年和2009年同期分别下降16.4%和45.2%。11月，北京、上海、广州和杭州的商品住房成交均价较2011年初均下降10%以上。
在北京，2011年一手住宅的成交量、成交均价涨幅均为5年来最低点。二手房成交量也降至3年来的最低点。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2011年北京全市一手住宅(不含保障房)成交总量约为5.8万套，同比下降34.2%，全市一手住宅(不含保障房)成交均价为21552元/平方米，同比去年上涨7.4%。之前4年，每年北京一手住宅的成交均价涨幅都超过两位数，2010年的成交均价涨幅更是高达41%。
2011年北京市二手房成交(实际过户量)约10.1万套，同比下降42%；二手房成交均价22772元/平方米，同比上涨7.5%。
12月12日～14日，中央经济工作会召开，给出了“要坚持房地产调控政策不动摇”的政策信号。
伟业我爱我家集团副总胡景晖对楼市限购令的心态很矛盾。一方面，他觉得这个政策实现了调控的目标，另一方面，这项政策也误伤了一些合理的住房需求。
“这一年的地产调控明显改变了市场预期，严厉打击了投资需求。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，虽然房地产在整体经济增长中作用依然重大，但中央的文件已经不再提房地产是支柱产业了，一些地方政府已经开始想办法降低对房地产的依赖，提出“去房地产化”的说法。
摁住房价带来了什么
对中国人来说，房价从来都是个有趣的话题。
买了房的人不希望房价下跌，没有买房的人期望房价下跌越多越好。
今年下半年，有开发商采取低价销售的策略，却遭到前期业主的抵制。前期业主抗议、甚至打砸售楼处的事件在多地上演。
2011年，限购政策导致很多人无法实现在国内购置房产的愿望，但与此同时，包括美国等国家在内的很多国家，房价却在下跌。已经有一定数量的中国人开始在国外投资买房。
北京锦国怡凯投资顾问有限公司公关经理薛潇杨告诉记者，公司曾组织一些客户去美国考察，结果一个客户发现美国的房子很便宜，一下就买了5套。在纽约的布鲁克林区，原来要20多万美元的房子，现在只要10万美元出头就可以买下来。这对国内很多人来说很有吸引力。
“在加拿大，由于这两年华人移民的增多，当地的房价也开始上涨。”薛潇杨说。
在今年财经杂志的年会上，华远地产股份有限公司董事长任志强抱怨，通过限购政策可以遏制房价，如果取消个人住房信贷政策，对打压房价会更有效。但是，整体经济增长怎么办？
房地产市场关联着土地、建材、家电、装修等行业，房地产市场的遇冷必然对上下游的几十个行业带来影响。
土地市场已经开始出现变化。
中原地产研究机构提供的数据显示，截至11月，全国36个城市流标地块合计达到117宗，环比10月的22宗上涨了432%，流标面积达到了1580万平方米。
12月22日，南京土地出让会上，一块住宅用地虽然已经降价出让，但依然没有卖出去，这已经是这个地块今年第三次遭遇流拍了。
今年前11月，全国130个城市的土地出让金总额同比减少了5200亿，减少达到了30%。截至12月21日，北京市年内住宅类土地出让金为460亿，比2010年下降56.7%。
由此带来的是地方政府土地财政收的明显减少。据中国房地产信息集团监测，十大重点城市的1～11月土地成交金额和面积同比缩水明显，其中成都的土地成交金额同比下跌39%，而武汉、杭州、南京等地的土地成交金额同比降幅在三成左右。
此外，家电、建材、装修等行业也随着房地产市场而遇冷。
12月11日，新浪家居主办，中国消费者协会、中国建筑材料流通协会指导的“2011中国家居及房产配套产业创新峰会”召开，由于受累于房地产市场，大会气氛紧张。
曲美家具总裁赵瑞海在预测2012年市场前景时表示，2012年市场总的消费量还会继续呈现下跌趋势，可能有20%左右的萎缩量。
“家居行业的企业利润都会下降，因为家居、建材产业单体的企业都比较小，行业规模又很大，市场下行以后加剧了企业个体之间的竞争。”赵瑞海说。
在霍德明看来，房地产是一个火车头行业，对这个行业抵制性的调控措施必然会带来很多不良影响。
一般的规律是，房地产市场遇冷，不仅会影响其相关联的数十个上下游行业，而且会影响到地方政府的财政收入。而地方政府财政收入受到影响，又会对包括保障性住房建设等在内的保障民生的投入造成影响。
中银国际首席经济学家曹远征告诉记者，中国民营经济基本集中在房地产和出口两个领域。今年的出口形势依然不好，如果房地产市场也不好，民间的投资该向何处流？要维持一定速度的经济增长，政府就必须保持相当的投资。
“通常的理解是，如果房价的涨幅低于通货膨胀的增长就是合适的，但现在公众的理解是，房价应该下跌。”曹远征说，如果房价下跌，那就可能发生危机了。
在 “2012《社会蓝皮书》暨社会形势报告会”上，中国社科院学术委员、社会学研究所所长李培林教授表示，现在处理房地产的问题非常棘手，一方面要控制住房价，就要适当控制信贷规模，另一方面如果整个房地产业出现崩盘，也会对经济造成致命的影响。
