北京楼市“限购令”明年将延续 暂不征收房产税

　　今年2月16日，北京发布住宅限购令，3月29日，市政府公布了新建普通住房价格控制目标。昨天上午，在“2011年北京市城乡住房建设情况”新闻发布会上，市住建委相关负责人称，经过一年的调控工作，全市新建普通住房成交均价比去年下降6.3%，已实现“稳中有降”的调控目标。明年，北京的最严“限购令”将继续执行，不放松、不动摇、不取消，房产税暂不执行。此外，本市在建的经适房、限价房数量能够覆盖所有已通过审核的轮候家庭，建设完成后将公开配售。

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　　新房均价近4万/m2

　　房价

　　关键词

　　北京市政府今年3月29日公布了2011年新建普通住房价格控制目标，即去年全年成交均价14847元/平方米。市住建委新闻发言人秦海翔在会上表示，今年北京新建住房价格与去年相比，已实现“稳中有降”的控制目标。

　　经过一年的调控，截至目前，本市新建普通住房成交均价为13914元/平方米，比去年全年成交均价低6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点，环比连续3个月停涨后在10月份开始下降，居民家庭首次购房比重接近90%，各项主要指标变化符合调控预期。

　　与此同时，本市房地产投资结构明显优化。今年1至11月房地产开发投资增长12.7%，比其他固定资产投资增速低3.3个百分点，其中保障房投资增长1.2倍，占住宅投资31.5%，比重同比提高12.8个百分点。房地产市场调控引导和优化产业结构调整的作用更加明显。

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　　不放松不动摇不取消

　　限购令

　　关键词

　　房价下行，政府的房价调控目标实现。与此同时，北京新房库存量达13万套以上，房企资金紧张频频传出“倒闭”传闻。再继续执行限购政策，北京财政收入会不会受影响？北京限购政策会不会松动，比如由目前“提供5年纳税或社保证明”期限调整为3年？

　　北京市住建委委员王荣武表示，北京限购政策已按照国务院的统一部署执行了一年，效果是明显的。目前，刚性自住需求已占到90%以上，房价降了6.3%。房价调控肯定对市财政收入有影响，不过在当前背景下，调控政策仍处在关键的时期，北京市按照中央的决策部署，“坚持房地产市场的调控，包括限购政策不放松不动摇，房地产市场健康发展需要政策持续延迟。”

　　市住建委新闻发言人秦海翔介绍，为确保限购政策落实，本市加快完善个人住房信息系统，并通过与人力社保、税务、金融等部门信息共享，开发完成购房资格自动核验系统，实现了从认购、签约到权属登记全过程核验，以及新房、存量房全覆盖的限购监管机制。同时，提交申请、信息对比与审核、结果反馈等全部手续都实现了网上办理，最大限度方便购房人。新政后，所有申购住房家庭全部纳入审核。截至今年12月15日，共完成资格核验18.3万户，审核通过17.3万户。

　　此外，今年以来全市开展建设房管执法检查5.1万项次，行政处理处罚3863起，执法查处总量两年翻两番；对327个项目执行预售资金监管和限购政策情况进行全面检查，集中约谈了122家开发企业，对15个问题项目实施行政计分和限制网签；检查经纪机构及门店5416家。