北京房企十强商品房：中海 万科 龙湖位居前三(4)

　　兵团 2

　　保障房后发制人

　　在中国房产信息集团研究中心日前公布的2011北京房企销售额10强榜单中，除了房企整体吸金能力明显缩水之外，房企排名顺序也出现大“变脸”。首开、金隅、远洋、北京城建这些北京老牌房企销售额都有所提升，而万科、龙湖这些北京市场的“后起之秀”却齐齐出现下滑。

　　业内人士表示，2011年房企参建保障房的数量不等，所以在排名顺序上才出现这样的变脸。2012年保障房土地仍优先供给，保障房对楼市的影响将在今年更明显地体现出来。

　　国企无疑是保障房建设的主力军。对于开发企业而言，目前保障房建设多数由政府主导，参与的开发企业也以国企为主。因资金、土地、税收等问题难以解决，许多开发企业虽然不愿意放弃保障房这一巨大市场，但参与的积极性却并不高。

　　首开：保障房占据半壁江山

　　据中国房产信息集团（CRIC）研究中心统计，首开集团在北京的年度销售额为122.36亿元，但据搜房网统计，该企业的商品房销售额仅为61.62亿元，也就是说，该企业的保障房销售额超过60亿元。而这也是首开集团战略的集中体现。

　　作为北京保障房建设大户之一，首开集团目前的保障房规模在700万平方米左右，去年已开工保障房面积194万平方米。而目前在建拟建的保障房项目包括北京小屯馨城、大兴康庄、顺义英各庄等项目，建筑规模超过120万平方米，预计在2014年前开发完成。

　　据了解，首开还将加大在保障房方面的投入。2011年12月中旬，首开集团与国开行签订开发性金融合作协议，将获得300亿元授信用于首开集团保障房项目的开发与建设。

　　金隅股份：保障房成利润贡献点

　　自1998年12月4日建东苑项目列入北京市第一批经济适用住房建设项目以来，金隅嘉业相继开发建设了7个经济适用住房、6个两限房、4个廉租住房和1个公租房项目，累计开发总规模近400万平方米，为近5万户北京市中低收入家庭提供了舒适的住房，是北京市开发保障性住房最早、项目最多、体系最全的开发企业。

　　从朝阳区的建东苑，到丰台区的建欣苑，再到海淀区的晋元庄，以及后来的双惠苑、朝阳新城等多个项目，金隅嘉业开发建设的保障性住房项目遍布北京。据业内人士介绍，金隅股份是北京最大的保障性住房开发商，其利润的40%来自房地产，房地产中又有60%来自于保障性住房，可见其在保障房建设方面的力度。

　　据记者了解，金隅嘉业于2011年年底迎来了三个项目的签约，包括金隅景和园、金隅悦和园和金隅滨和园，保障房建设领域的收获使得金隅股份顺理成章地登上CRIC研究中心评出的《2011年度北京房地产企业销售TOP10》榜单，以107.8亿元位居第二。

　　中国铁建：保障房试点先行者

　　虽然是后进京的企业，但是中国铁建在北京却做得风生水起。尤其是保障房领域，成为试点项目的开发企业，其中，位于房山的长阳国际城以限房价竞地价成为全国首例，并取得热销；计划今年在门头沟推出的中铁建梧桐苑则是限地价竞房价的试点项目。

　　2011年4月15日，中铁建·长阳国际城以均价1.25万元/平方米入市，相比周边万科长阳半岛等项目价格低5000元/平方米左右，项目共推出1594套房源，引来了超过9000人参与购买。根据中原地产统计的数据显示，2011年该项目位于热销榜单的第六名，销售额高达26.71亿元。

　　在北京项目的支撑之下，2011年中铁建业绩不俗，荣登《2011年北京房企商品住宅销售金额榜》，以48.13亿元位于第八位。数据显示，2010年中央房地产企业销售占全国商品房销售的4.8%，销售了4100万平方米，像中国建筑、保利、中铁建等10家左右的中央房地产企业开发的保障性住房占全国保障性住房的13%。而随着更多房企参与到保障房建设之中，2011年这个数据估计将占到17%-19%。