北京房企十强商品房：中海 万科 龙湖位居前三(5)

　　兵团 3

　　民企兵团收缩战线

　　2010年，北京楼市，国企与民企比翼双飞，各占半壁江山，但2011年，民企兵团业绩却大幅下降。在日益紧缩的调控政策面前，民营房企明显采取了稳步收缩的战略，无论拿地还是销售，都小心谨慎、步步为营。相较而言，在诸多民企中，万科、龙湖、富力的表现相当抢眼。万科旗下的长阳半岛、金域华府在刚需市场产生的区域影响，尤为突出；龙湖在继续走高端路线的同时，2011年发力商业地产和平价市场，长楹天街、时代天街,一东一南，均创造销售奇迹；富力地产则继续保持稳健的发展态势。

　　万科：刚需住宅仍是重点

　　北京万科以74.45亿元荣登2011年北京商品房销售排行榜亚军之位，虽然与2010年的101.49亿元相比，业绩大幅下滑，但在民营房企中，表现依然突出。万科集团以刚需产品为主的战略在北京得以落实，中粮万科长阳半岛、住总万科金域华府、金隅万科城、万科幸福汇等以首次置业和改善型置业为主的主力项目，均取得了优异的销售业绩。其中住总万科金域华府于2011年6月首次入市时，当日销售率就超过60%，成为当时低迷市场的热销盘。中粮万科长阳半岛则继续保持房山长阳的领军项目地位，频频创造销售佳绩。

　　此外，万科还成功推出CBD核心的万科大都会，成为万科在北京做的首个商务地产项目。在海淀推出五矿万科如园，成为目前万科在北京销售的最高端产品。2011年第三季度，万科接连拿下丰台郭公庄、房山长阳、大兴旧宫等数块优质土地，为2012年的发展奠定基础。

　　龙湖：发力商业地产

　　2011年，龙湖地产全年销售382.65亿元， 同比增长14.8%，创造历史最好业绩。同时，在北京市场上也以71.85亿元的商品房销售额位居排行榜第三。

　　从集团而言，龙湖北京公司领头的环渤海区域表现抢眼，不仅提前两月完成年度销售任务，而且以好望山和时代天街抢收近10亿元。其中，5个项目全年销售金额均超过10亿元，总销售金额达到102.6亿元，继续保持市场领先地位。2011年年初，龙湖在北京的首个商业地产长楹天街横空出世，并取得优异的业绩。7月，首个度假产品——烟台龙湖葡醍海湾开盘，1002套房源当日售罄。11月13日，龙湖·好望山开盘，当天认购近100套别墅，销售金额达4亿元。11月19日，龙湖·时代天街首次开盘，当日推出216套房源全部售罄，销售金额逾2亿，截至当月末累计认购金额超5亿元。

　　富力地产：住宅多元化

　　在搜房网公布的2011北京房企商品房及商品住宅销售金额排行榜中，富力地产分别以48.62亿元和44.99亿元位列第10位和第9位。而在CRIC的榜单中，2010年曾位列第8位的富力地产，在2011年的十强中消失。

　　2002年3月，富力地产挥师北进，以32亿元天价拍下北京广渠门有史以来最大公开招标地块的开发权，一夜成名。随着北京富力城的产销两旺，富力地产也短时间内在京城楼市站稳脚跟。

　　2011年，富力地产在北京的几大在售项目包括富力金禧花园、富力又一城、富力丹麦小镇、富力盛悦居等，主要分布在通州、朝阳、大兴等区域，在售商业包括富力十号临街商铺、富力摩根中心。产品覆盖商业地产、普通住宅、花园洋房、高档别墅等多种形态，既有面向普通购房者的低端住宅，也有面向高端市场的别墅洋房，多点开花、多元化布局。（鲁欢 邢飞 桂瑰 潘秀林）