海南楼市寒意浓 业内：正在逐步回归理性(3)

　　下篇

　　海南楼市

　　新变化

　　品牌房企抢滩西海岸

　　与此前房企扎堆海南东部不同的是，2011年海南新增供应逐渐向以西海岸为核心的西部区域扩张，如澄迈、临高、儋州等地。据海南搜房网数据统计显示，2011年海南西部城市新增楼盘已达近20个。

　　据了解，自海南海口、三亚出台限购令以来，越来越多大型房企看中海南西部未限购区域的资源和较低的拿地成本，再加上海口市政府的西迁，更加速了这些企业纷纷扎根西线、寻求新的市场增长点。2011年11月海南商品房和土地成交数据显示，海口、三亚等一线城市成交量大幅缩水，而二三线城市则正在崛起。其中11月澄迈商品房成交量占全省总量9%，位列全省第四，居二三线城市第二。土地成交方面，11月海南西部区域共成交10宗土地，占同期总成交数量的27%。

　　产品多元化

　　除了区域的新拓展，海南楼市产品也逐渐从单一住宅向多元化产品过渡和演进。

　　“之前开发商主要集中在东海岸，开发的产品都是住宅，盖完就卖，同质化严重而且空置率很高”，海南恒盛元国际旅游发展有限公司总经理高刚明对记者表示，而西海岸的开发模式会有很大不同，市政府搬迁至西部之后已规划了几个大项目未来还会继续引入相关生活配套设施。

　　据高刚明介绍，海南恒盛元在西线开发的度假养生项目——昌江棋子湾项目，就规划开发了包括五星级特色海景酒店、国际高尔夫球场、体育公园、高档低密度生态度假物业及旅游配套设施等多种业态，总用地600余亩。

　　此外，海南房地产所依托的资源不再仅仅是海洋，山景、湖景、温泉、湿地、高尔夫，甚至当地的农作物、人文等资源均开始推广。例如，位于琼海官塘的美岭湖项目，就是一个融山、河、湖、泉为一体的高尔夫别墅公寓项目，虽然没有海景资源，但景观设计针对不同功能区、利用多样景观设计手法，将建筑和景观融为一体，塑造出一个生态休闲的西班牙园林风情居住空间。而且，因为其高尔夫球场是中国为数不多拥有正式牌照的球场之一，所以，开发商不惜重金聘请国际顶级高尔夫球场设计团队。其负责人表示，只有充分利用项目拥有的资源，才能抓住置业者的心。

　　品质为王

　　随着竞争加剧，高品质越来越成为海南开发商争夺客源、占领市场的法宝。

　　当同行们为销售率焦虑之时，琼海博鳌印象的相关负责人却没工夫想这个，他们满脑子都是项目的样板间。这个拥有博鳌一线海景的项目，虽然先天就具备了得天独厚的优势，但他们依然希望能把项目品质做上去，通过产品品质的提升来体现价值，让置业者更加满意。“大环境不是我们能改变的，不管怎么样，产品的品质都是首要的，目前我们能做的就是做好产品。”据了解，除了打造产品本身的舒适度之外，该项目还会在物业管理上实施代租代管等各项定制式服务。

　　位于海口的广物地产持同样的观点。

　　广物地产旗下的滨江海岸项目尚未入市时，配套的欧美风情商业街、灯塔广场、沿街公园等设施就已经先行投入使用，而这些配套设施的费用高达上亿元。“就是为了营造一个舒适的居住环境、还原海南本土的传统文化与特色环境”，广物地产开发有限公司副总裁、海南公司董事长王春芙如此表示，“先造环境、再盖楼盘”本来就是广物地产的理念，在海南，广物要打造高端地产品牌，更要将这一理念执行好。未来，该项目还将建设游艇码头、游艇会所、高端写字楼及酒店等配套设施。

　　在王春芙看来，海南楼市调整从长远来看并不是坏事，海南地产将会更踏实、不再浮躁，产品也会更加注重品质，而不再仅仅是凭借概念卖房。

　　北京人海南置业稳步上升

　　独特的气候条件和自然资源使海南成为越来越多岛外人过冬的最爱和首选。随着购买数量的增多，在这些购房人群中，区域分布、年龄层次、职业以及资金情况等方面也均呈现日益多元化的格局特点。

　　其中，北京购房群体在数量不断攀升的同时，在购买住房的层次上也渐趋高端化。