海南楼市寒意浓 业内：正在逐步回归理性(4)

　　从“黑龙江省三亚市”到“四高一都”

　　在三亚，普遍流传着一个说法：“黑龙江省三亚市”。这一说法在遍及三亚街头巷尾的东北话与东北餐馆中一再得到证实。据了解，海南房地产本轮行情启动于2004年，且一开始来自气候寒冷的东三省，尤其是黑龙江省的购房人最多。据统计，黑龙江省购房者占所有购房者的30%，因此才有了“黑龙江省三亚市”的说法。

　　经过几年的发展，北京、上海、江浙、西南等区域的购房比例逐渐上升，形成了东三省、北京、上海为前三名的格局。业内人士将此现象归纳为“两区一都”特征，“两区”是以上海、浙江为主的长江三角洲经济发达地区和以哈尔滨为中心的高寒地区；一都则是首都北京。其中，在数量上东北最多，资金上北京最大。

　　但在2009年海南房价上涨后，市场范围有所突破，出现“四高一都”特征，即以哈尔滨为中心的东北高寒地区、以上海为代表的经济发达地区、以山西为代表的高收入者地区、以重庆为代表的人口密集地区以及首都北京。

　　北京人在海南

　　不论是东北客群的一枝独秀还是全国范围内遍地开花，在海南市场上，北京购房人群一直是其最重要的客源地之一，起到中流砥柱的作用。

　　根据北京四季地产研究院对北京居民购房需求的一份调查显示，以旅游休闲度假为目的的北京居民异地投资置业，自2005年起规模性释放并逐年递增，从2006年约为1.73万套增至2007年的2.45万套，再到2008年的3.26万套，预计未来10年北京异地置业的总量需求将会在20万套至50万套之间，形成总价值1500亿元至3000亿元的异地置业市场需求。

　　据媒体报道，在2010年的秋季房展会上，十余个三亚参展项目中现场成交5套，预定220多套，取得了不俗业绩。多个来京推广的海南楼盘开发商表示，北京一直是他们的主客群，但之前主要是靠口碑传播，从2009年开始逐渐有海南的楼盘进京推广。

　　除了购房数量的攀升，北京购房群体在资金实力上也逐渐显现出高端倾向。

　　“北京人在三亚一般瞄准高档住宅，单价都在万元以上”，一位三亚地产商告诉记者，北京人在三亚买房总面积虽不及黑龙江人，但成交金额却名列各省之首，主要购买的是海景公寓。

　　此外，北京购房群体在年龄层次和职业上也越来越年轻化和多元化。海南置业者中，70后、80后的比例正在逐步上升，海南已经不再是老年人的居住梦想，也逐渐成为更多年轻人的聚居地。

　　业内人士认为，在房地产市场整体出现波动时，更容易体现出旅游房产投资的抗风险性，北京年轻买家出手海南，除了提高生活品质的需求外，可能很大程度上也是考虑传统房地产项目投资盈利空间正在缩小。（鲁欢 潘秀林）