郑州房价去年每平降649元 库存可卖到2013年

　　1月5日，郑州出台第一次住房限购令；5月28日，省发改委正式公布“一房一价”细则；11月30日，央行时隔3年首次下调存款准备金率0.5个百分点……2011年，从地方到中央，纷纷加大对房地产市场的调控力度。

　　处于“调控之年”的郑州市房地产运行情况如何？昨日，郑州市住宅与房地产业协会发布《2011年四季度郑州房地产市场运行情况及2012年展望》，报告称，2011年第四季度商品住宅价格出现回落，12月份房价比1月份降了649元/平方米。值得关注的是，商品房库存量再创2008年以来历史新高，若按2011年销售情况计算，目前库存商品房可以卖到2013年，商品住房可销9.2个月。

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　　【销量】

　　限购、限贷继续发力，销量比前年同期下降近半

　　昨天上午，记者来到中州大道与农业路交叉口某销售中心，连续2个小时，竟没有一个人看房，销售员只能通过看报纸、玩手机打发时间。而在不远处某新开楼盘，一天也只能接待10余组看房客户。

　　销售人员严女士无奈地说：“我们的户型面积比较大，有购买力的人群大多受限购、限贷影响，想买也买不了。”

　　郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，限购令实施后，购房人群受到了一定限制；同时，不断收紧的信贷政策也使购房门槛提高，从一定程度上影响了销售量。“根据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据，2011年第四季度，市区商品房销售面积为162.26万平方米，比前年同期下降48.84%；其中，商品住房销售面积为118.83万平方米，比前年同期下降55.91%。”

　　数据显示，2011年第四季度，市区商品房销售量与前年10月、11月、12月同期相比降幅分别为37.24%、53.77%、53.24%。