郑州房价去年每平降649元 库存可卖到2013年 (2)

     B

　　【价格】

　　房价有望“合理回归”

　　2011年12月份，郑州市区商品住房销售均价为6010元/平方米，较去年1月份下降649元/平方米。

　　“随着调控的深入，四季度商品住房价格走势平缓并呈逐步回落的态势。”叶琦说，去年10月、11月、12月，市区商品房价格分别为6493元/平方米、6290元/平方米、6010元/平方米，呈现逐步下降态势。“从国家统计局已公布的70个大中城市住宅销售价格指数来看，去年10月份、11月份，郑州市新建商品住宅销售价格与上个月相比，涨幅分别为0.0%和-0.3%。”

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，目前，房地产业正面临着阶段性调整，在国家一系列的调控之下，房地产市场已经逐步降温，房价也出现了积极变化，一线城市楼市不同程度地出现了“降价风”，并有向二三线城市发展的趋势。“但总体来看，支撑房价上涨的主要因素依然存在，特别是建材和人力成本支撑着房价不会有太大下降，因此2012年郑州的房价会逐步趋于合理。”

　　C

　　【存量】

　　库存商品房可销12个月

　　与2010年四季度相比，去年四季度郑州市商品房投放面积下降两成。但是，在供大于求、交易萎缩的情况下，商品房累计可售面积不断增加。

　　叶琦说，截至去年12月底，郑州市区商品房累计可售面积较2010年底增加289.27万平方米，其中商品住房可售面积增加162.85万平方米。“若按2011年商品房和商品住房月度销售均值计算，目前郑州市区商品房待售面积可销12个月，商品住房可销9.2个月。”

　　从库存结构看，非住宅的累计可售面积达到279.51万平方米，占到商品房待售量的42.37%，无论是数量还是比重都比较大。