意大利对移民购房不设门槛 十几万欧元也能成功(3)

　　市中心豪华公寓：单价过万欧元　全屋阿玛尼家具

　　记者在米兰市看的San pietro dorto高档服务公寓，则是公寓中的高端项目了。项目到米兰大教堂购物街步行仅需3分钟，该购物街于米兰的地位犹如广州市北京路。该项目楼高7层，20个单位已售出13个，7个委托酒店包租，6个自行出租。由于该单位都是酒店户型，基本上都为一房单位，面积从45平方米到65平方米不等，房间内设开放式厨房，并巧妙地设置了活动拉板，拉开拉板就可将厨房完全遮住。其高端的地方除了位于寸土寸金的商业街，也表现在其全屋家私为Armani 出品，更配有可用手机操作的智能调控系统，低调奢华。

　　该单位销售单价过万欧元，45平方米的单位售价为50万欧元，50和55平方米的单位价格在50多万-60万欧元之间。在二楼的特色单位，65平方米的房间带半露天的大露台，有一玻璃阳光房，售价70多万欧元。该酒店设固定包租计划，今年开始回报提高到5%，购买一个60万欧元的单位，房屋的租金基本上可以用作申请居留所需的年收入3.1万欧元。

　　Loft公寓：单价4000欧元区域楼价4年未变过

　　外国电影中常见建筑物做Loft设计，广州的Loft公寓也是销售得如火如荼，这回记者在米兰也见了一个全栋为Loft设计的公寓楼——Loft art studio。

　　项目位于米兰市东南边，8层高的Loft，共分4层出售，与广州设计的Loft不同的是，每一户占据两层，但上下层均有独立门口进入，每一层都可以通过电梯到达。记者先后看过两个单位：90平方米，开价36.8万欧元；160平方米，66万欧元。

　　据悉，一位上海投资者购买了一个90平方米的单位，正有独立间隔上下层的打算，他们希望上层自住，下层出租，只需要自行在屋内把上下层间隔的楼梯口封死即可。该发展商为买家提供全套DIY服务，地板颜色、间隔均可改动。记者询问了一下中介人士，Loft大楼旁边有一栋次新住宅，4年前售价已为4000欧元/m2，目前Loft全新出售，单价也是在此价位。

　　特色老宅平民价格也有贵族享受

　　意大利的建筑分很多等级，他们也特别注意对传统建筑文化的保护，所以有一类房产与国内的房产很不同，那就是那些有故事的老宅，据孙文静介绍，由于文化差异，中国人对这类老宅的接受度还在慢慢培养中，因为拥有此类单位，需要按照意大利的相关文化保护规定对老宅进行维护，维护费用相当高，但不少客户看了这些老宅中的精品后都特别喜欢，当然其价格也是不菲的。而由于经济危机，就连意大利政府都因债台高筑，计划拍卖50个历史古迹，套现4.25亿欧元解困，当中包括位于首都罗马100公里外、有近千年历史的中世纪“奥尔西尼古堡”，标价1500万欧元，威尼斯东北面的帕卢迪圣贾科莫岛及米兰附近建于18世纪的“米拉贝洛别墅”等，一些传承了数百年的贵族豪宅也开始低下了高贵的头颅，科莫湖附近不少大宅因售价太高市场接手能力差，只好改造成若干个小单位出售，30多万欧元的价格也能住进曾经的超级豪宅了。