随着南京住房限购政策的全面取消，全国限购版图土崩瓦解。据中新网房产频道统计，目前仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚、珠海6个城市坚守限购令，而二线城市限购政策则已全部取消。一方面是楼市政策放松，一方面是房地产开发商让利，在“金九银十”这场看似凶猛的“价格战”中，购房者买房时机是否已经来临？限购瓦解、信贷调整端倪初显，未来楼市政策调整将走向何方？成交回暖趋势不明，“金九银十”能否扭转楼市颓势？多数城市楼市进入存量房时代，下一步房企、地方政府该如何有效“去库存”？对此，中新网房产频道邀请北京市房地产协会秘书长陈志前来做客，就此系列话题进行解读。
就北京楼市现状，陈志认为推出降价优惠的楼盘数量其实并不多，“在售楼盘大概300多个，扣除自住房等，真正打折的没有多少。”而在优惠幅度方面，陈志直言，仅是零零星星的房企推出了一些“羞羞答答的措施”。
房贷政策之所以持续收紧，陈志直接指出，是因为银行业已经不再那么看好房地产，对房地产业的风险偏好已经转向了。他举例说，以前作为银行很重要的优质资产的开发贷，现在银行也不再愿意过多投放。
陈志预测，今年一手二房总计成交可能在17万套左右，将比过去的24到26万套降低8到10万套。另外，陈志指出，“北京的房地产在经济结构当中占比较大，成交量下滑恐怕会对北京整个经济增长形成不小影响。”
陈志说，以北京为例，楼市的需求和供给之间存在着较大的矛盾，并且未来并不能满足不断涌入的购买需求，如果把房产作为投资产品，长远来看具有一定的升值空间。但一些供大于求的城市则不具备投资价值。
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