房价地价起步走 广州楼市迎来新时代

　　2010年,对房地产行业来说,调控政策层出不穷,市场销售更是犹如翻滚的过山车,忽上忽下,难以捉摸。从年初的“国十一条”,到4月中旬“史上最严”调控政策“新国十条”重拳出击,再到9月29日“第三轮调控”再度加码……2010年,为了遏制房价过快上涨,政府对房地产市场进行了被称为“史上最严厉”的调控,政策出台之频繁,持续时间之长,调控力度之大,前所未有。业内人士称,今年的楼市调控特点可用“三个结合”来形容,即价格、法律手段和行政手段结合,短期“治标”和长期“治本”结合,“市场”和“保障”结合。

　　应该说,2010年的房地产宏观调控,给予了楼市成交最跌宕起伏的剧情。在经历了“4·17”和“9·29”两轮调控之后,各地楼市的成交也如过山车般随之波动,但从全年来看,整体仍保持上升态势。但是,即使是调控不断,楼价却不断创出新高。广州楼市从1978年起步,用了29年,到2007年广州楼市均价首次冲进“万元时代”,而仅仅是3年之后,广州楼价再次面临攀高,珠江新城新盘单价达到了5万元/平方米。同时,在广州、深圳辐射下的佛山、中山等珠三角城市,今年的楼价也不断创出新高。

　　值得一提的是,以稳健理性著称的广州楼市,在年末也爆出了单价过两万的新地王。12月16日,白云新城楼面地价超2万元/平方米的地王在保利手中正式加冕。统计数据显示,2010年广州出让的住宅用地楼面地价在6300元/平方米左右,同比上涨超过60%。

　　而全球最大的地产销售额也在今年11月出现。截止2010年12月1日,万科今年已累计实现销售面积830.7万平方米,销售金额1000.6亿元,率先宣告国内房地产行业第一家年销售额千亿级公司正式诞生。考虑到12月的数据未集纳,今年的这一销售数据将极有可能成万科在2007年楼市高点时创下的年销售额523.6亿元的两倍。

　　在一波接一波的调控下,广州楼市跨越的,不仅仅是调控政策,楼市的成交、价格、买家群体,无一不在发生着变化。

　　从提高首付、房贷利息上调,到三套房停贷；从限购、限外,到取消首贷优惠,各种限购令风起云涌之际,有实力、有真实住房需求的换房者,成为住宅消费市场的主力；后亚运时代,商业地产成为开发商趋之若鹜的新热点。万达商业帝国的崛起、万科的主动涉猎,商业在各大房企的战略中不断加码。而在成交市场上,消费者对商用物业的热情也让商业受到了前所未有的追捧。

　　在市场的剧变之中,2011年宏观调控的无形之手依然暗潮涌动。12月26日,中国国务院总理温家宝表示,将继续为实现房价的合理水平而努力,并将实行加大保障性住房的建设力度和抑制投机等措施。温家宝说,相信经过一段时间的努力,房价会回到合理的价位。

　　温家宝认为,2010年采取的十条措施和五条措施,现在看落实得还不够好,2011年将从两个方面继续加大力度,第一加大保障性住房的建设力度,2010年开工的保障性住房为580万套,已经建成370万套,2011年将开工的为1000万套,这包括公租房、廉租房和棚户区改造；第二方面则是努力抑制投机。在这保障房建设任务的“1000万套”中,广东就分得了其中40万套。

　　带着2010年市场跨越上的新高度,站在“保民生”立场上开局的2011年广州楼市将带来怎样的精彩?我们拭目以待。

　　南方日报记者关丽