房价地价起步走 广州楼市迎来新时代(4)

　　视点二

　　“市场”和“保障”并举

　　“保障归保障,市场归市场”。2010年房地产调控中的一大亮点就是“市场”与“保障”的双线结合。其中最重要是两个内容就是“保障房建设”与“公积金制度调整”。业内人士认为,保障房仍将是明年调控的重点,“保障性的提高将有助于市场的放开与良性发展”。

　　从“双保”、免税到“1000万套”

　　12月初,住建部向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》明确提出,2011年计划建设保障性安居工程任务是“1000万套”,相比2010年的580万套,增长72.4%,以此计算,2011年保障性安居工程投资或将达1.4万亿元。而计划新增的420万套住房中,公共租赁房将占主要部分。这预示着保障房建设黄金期即将来临。

　　三套房公积金停贷

　　公积金贷款政策“三套房停贷”与“二套房限贷”政策与商贷持平,这也是调控方针从“压价”到“保障”的一大跨越。

　　11月3日,住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,通知规定,住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。至此,公积金三套房贷被全面叫停,二套房贷利率上浮10%。

　　11月29日,北京市住房公积金管理中心发布公积金二套房贷相关细则,公积金贷款政策与商贷政策持平。北京的细则规定,即日起,原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的,购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。公积金二套房贷政策开始冒头。

　　南方日报记者蒋劲劲