“今年楼市购买力、需求双降可能性大,深圳楼市并不乐观。”
中原地产和世联地产的深圳房地产市场年报显示,深圳房地产市场在严厉调控之下,市场表现却有所背离,开发商拿地热情、开盘热情以及消费者购房热情都在调控背景下显得火爆异常。深圳一手房、二手房价格都有10%—20%的涨幅,此外,政策对于住宅市场的打压也让商业地产、写字楼市场获得了良好的发展机遇。
对于后市,业内认为2011年深圳楼市在政策上依然面临压力,成交量将维持在近年平均的水平,而成交价将维持高位或在小幅度内波动的可能性较大。
◎一手房 今年房价维持高位或小幅下滑可能较大
根据中原地产统计,深圳2010年新房市场因成交结构的影响,通过月度的价格比较无法得知2010年深圳新房房价实际涨幅,因此,中原地产选取一些在年初及年末均有成交,且成交产品无太大差异的楼盘,通过10个代表性楼盘价格的比较,2010年内深圳新房多数项目价格上涨幅度在10%左右,位置较偏的项目价格涨幅在10%以下,市区项目涨幅略高于10%,而有规划利好的片区,楼盘价格涨幅较大,如受益于前海中心规划的财富港、龙华新城的水榭春天、华为新城的上品雅园以及受益于地铁即将开通的鹏达摩尔城。
此外,“市场上精装修房越来越多,所谓赠送面积很多的‘偷面积’的房也很多,这些都使得新房房价有水分,价格已经包含精装修和赠送面积的部分。”深圳中原地产市场研究部总监王世界表示。
而在土地市场方面,2010年深圳商品住宅用地供应量持续下滑,全年仅8宗土地公开出让,同比减少5宗,土地可建面积约157.4万平方米,同比减少逾1成。而实际上,2010年真正意义上公开出让的商品住宅用地仅有5宗,可建总面积仅45.7万平方米,同比减少约6成。另外3宗土地均属于定向出让,且对其商品住宅销售对象有严格限制。“正是因为这种僧多粥少的局面,加上通货膨胀压力加剧,导致虽然政府重手调控楼市,土地市场成交依然火爆,由于僧多粥少,地产商无惧调控。”王世界表示。
对于2011年深圳新房市场的走势,王世界分析说,任何成交均由两个因素决定,一是购买力,二是需求,只有两方面协调一致,交易才得以实现。构成购买力的因素主要有2个:居民收入和银行贷款,影响需求、购房意愿的因素最重要的就是购房者对房价中短期走势的看法,根据对政策因素、通胀因素、低息因素、供应因素以及规划因素等的比较分析,中原地产认为2011年居民对商品住宅的购买力和需求双降的可能性大,深圳楼市并不乐观。
“2011年深圳楼市受到较多不利因素的影响,成交压力将会明显增大。成交放缓意味着房价也将面临压力,不过由于目前多数开发商可售、将售存货不多,如果成交持续低迷,大可放慢开发步伐,因而2011年房价维持高位或小幅下滑的可能性较大。”
参与互动(0) | 【编辑:位宇祥】 |
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