2010年深圳一手房涨价一成 二手房涨价两成(3)

　　◎商业地产 写字楼市场成交持续增加独领风骚

　　2010年，住宅地产在政策与市场的博弈中起落，而商业地产似乎隔岸观火置身事外。在新政出台初期，商业地产并未像住宅地产、写字楼一样应声而落，反而逆势飘红，独领风骚。之后随着各项调控政策和细则不断出台，对住宅投资的限制加强，商业地产因不受政策影响而关注度被不断提升，同时随着通货膨胀的加剧，商业物业也成为众多投资者资金保值、抵御通胀的较好选择。

　　从2010年深圳商业物业的供求情况看，深圳全年供应面积47.46万平方米，只比2009年增加4.51%，且新增供应以社区商业为主，受住宅批售的影响大。但销售面积为16.22万平方米，比2009年增加10.49%，虽然带领2009年的销售走出谷底，但在近年的成交中仍处于低位。中原地产商铺部门中介告诉记者：“去年深圳商业地产的供求情况虽然没有得到很大改善，却越来越受到投资者关注，尤其在后半年，在楼市调控政策频出、通货膨胀压力趋大的市场环境下，商业地产的投资价值被悄然提升，同时推动了价格上涨。”据统计，2010年深圳商业地产的成交均价为23315.03元/平方米，同比上升12.86%，除了市场因素影响价格外，高价物业的结构性成交增长也是价格上涨的有效推动力。

　　而在写字楼方面，金融危机的阴霾逐渐驱散，经济形势转好，行业复苏、扩张趋势增强，投资资金充裕，楼市新政对住宅投资客户的过滤，加上通货膨胀的压力趋大都使2010年深圳写字楼的自用和投资需求都呈现出旺盛的状态，使得写字楼市场在调控政策频繁出台的2010年，供应虽有小幅减少，成交仍能保持增长的态势，且在成交结构和市场环境的影响下，成交均价继续创新高。

　　据统计，2010年深圳市写字楼供应面积为93.39万平方米，比2009年减少6.31%，成交面积53.99万平方米，比2009年增长22.01%。在成交结构和市场环境合力作用下，写字楼成交价格较2009年继续上涨，全市均价为29480.79元/平方米，比2009年上升22.56%，再次刷新历史纪录。

　　在这种背景下，2010年内不少开发商都有转向商业地产的部分项目，就连一向专注住宅市场的万科亦如此，加大其投入和开发力度。世联地产首席分析师王海斌表示，商业办公用地的土地成交增速远远大于住宅用地的增速，可以想象，未来商业市场将会成为众多开发商的必争之地，而获得一段繁荣的发展时期。