2010年深圳一手房涨价一成 二手房涨价两成(2)

　　◎二手房 预计今年成交平稳均价小幅波动

　　2010年，深圳市二手住宅的成交量走势呈现波动较大的局面，而成交均价呈现小幅度波动的特点。根据中原地产的监测数据显示，一季度的深圳二手房市场进入淡季，成交量大幅度减少，随后形成V形反弹，积压已久的需求在3月份集中释放，导致整个市场迅速回暖，而成交均价在成交量的大幅度增加的拉动下显著抬升；二季度起，4月中的“新国十条”推出，大量潜在客源因等待楼价下跌而停止入市，成交量迅速掉头下跌，成交价格受压下调。进入第三季度，市场对于“新国十条”逐步消化，成交量逐月回升，成交均价受高通胀及供不应求加剧的影响再次抬升。第四季度，调控逐步细化、市场监管收紧和限贷令及限购令的推出，自住需求受抑观望，成交量于10月再次回落，后期市场对政策逐步消化，成交量再次回升，成交均价随后平缓上升。

　　根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据监测结果显示，2010年深圳市二手住宅买卖成交套数为123217套，同比减少21.41个百分点，相较2009年扩增幅度惊人的形势有所不同，2010年成交量呈现有所减少，显示出市场调整时间较长的特点。

　　中原地产交易数据显示，今年二手住宅销售面积的高峰为3月份的215万平方米，而最低点为5月份的28万平方米。成交均价方面，2010年上半年调控政策“新国十条”出台前主要是继续上涨，4月份价格突破19000元/平方米的水平，随后因政策调控，一度下跌至16792元/平方米。下半年二手住宅成交价格持续高位攀升，于9月份创下本年新高19692元/平方米。截至12月，全市二手住宅平均成交价格达到20973元/平方米。根据深圳中原地产的内部成交监测数据综合显示，2010年深圳市二手住宅成交均价为18774元/平方米，同比增长19.27个百分点，并且呈现出各区普涨的局面。

　　而在成交结构方面，深圳2010年二手房成交当中60—90平方米和90—144平方米两个面积段物业依然为市场主导，分别占据全市总体成交量的42.45%和29.68%，显示中等户型在今年更受青睐。值得注意的是，根据中原地产的数据显示，购房用于自住的客户占总成交客户的82.10%，纯投资客户则仅占7.73%，自住或投资的客户比例也有10.17%的比例。其中，投资客户相较2009年有明显的减少，而自住或投资客户则有所增加。

　　王世界认为，2011年，深圳二手房成交量将维持平稳状态，成交均价将维持于小幅度波动，各区租金差距有望缩小，在关外，由于多项交通利好将促成片区市场热点，关外二手住宅价格将进一步提高，此外前海发展规划将推动南山区二手住宅价格进一步提高。