上海房产税全解读 专家答网友25问

　　据新闻晨报报道，两地婚姻中，一方没有上海户口，这样新购婚房是不是要列入房产税征收范围？想买学区房，但又纠结是否要被征房产税……从1月28日开始，上海正式开始试点酝酿已经的房产税。虽然市政府已经公布了房产税征收细则，但是连日来仍有不少网友和读者对一些操作问题存有疑问。晨报楼经邀请市房管局推荐的复旦大学房地产研究中心主任尹伯成进行解答。

　　关键词：婚房

　　张小姐正忙着和未婚夫一起挑选婚房，本来小张已经看中了一套76平方米的两房，作为过渡性的小户型。房产税出台后，小张担心今后如果再买一套大户型，就可能被征税，到底是“买大”还是“买小”？

　　答：新婚夫妻还是应根据自己的经济实力来选择，如果有条件，“一步到位”是不错的选择，因为首套房是免征房产税的。根据现有的房产税政策，如果先买一个76平方米的房子，2年后再买一个140平方米的房子，那么根据“60平方米起征”的规定，如果家庭成员只有两人，面积就超出了“一大截”，那么得付出一大笔税费。如果先买一套140平方米的房子，那么就可以作为新购“首套且唯一”的房子，可免征房产税。

　　网友“我们的阳光”咨询：自己是新上海人，几年前用公积金买了一套80平方米的房子，给父母住，写了父母和自己的名字。老婆的父母买了一套130平方米的房子，写了老婆一个人的名字，用了公积金。现在两个人想一起努力买个“窝”，这种情况，如果再买房要收房产税吗？

　　答：关键是看父母和小夫妻的户口是不是都在上海，并且落在80平方米的房子里，如果再购买一套房子，那么按照一家四口来计算面积；但如果男方的父母是外地户口，这样的情况目前《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》(以下简称《暂行办法》)中还没有明确的细则，但在实际操作中可能会被纳入征税的范围。

　　人均60平方米免征是以家庭为单位？还是以婚姻状况来界定？是不是夫妻中一人有房产，都算作夫妻共有财产来分面积？

　　答：目前的政策中对这种情况没有具体的说法，要等待细则的进一步出台才能明确。

　　《暂行办法》规定，对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购住房、且属该子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。请问，婚房的界定标准又是什么，需出示结婚证？

　　答：这条减免政策的原则实际上主要是基于“首次新购住房”，而不是基于“婚房”。也就是说，不管是不是为结婚而买房，只要是首次购房、且属于子女家庭的唯一住房，就可免征收。

　　网友“爱喝咖啡的丹顶鹤”问：我的婚姻是两地婚姻，我有本市户口，但是男方并没有。这种情况下，是不是只能买60平方米房子？超过部分是不是要缴税？

　　答：原则上说，结婚的另一方如果没有本市户口，应该也是家庭成员。但是现在出台的政策中对这种异地婚姻家庭新购房的标准，究竟应该以本市居民还是非本市居民为征收标准，现在还没有出台更为具体的细则。