上海房产税全解读 专家答网友25问(3)

　　关键词：户籍

　　关于“人均不超过60平方米”，很多有小孩的新上海人都和父母合住，而外来合住的父母通常都不是上海户籍，这样的“家庭人口数”如何计算？

　　答：如果父母不是上海户籍，只是来沪暂住一段时间，那么在计算房产面积的时候，父母不算入家庭人口之列。如果有其他情况，那么需根据具体的情况向相关部门咨询。

　　网友“elaine2911”问，买新房的时候把没房子的亲属的户口迁进来，是不是就可以免税了吗？以后也征不到了？

　　答：原则上说，只要确实能把这个户口迁进来的话，就算是家庭成员，那在新购房的时候只要没有达到起征点，就是可以进行房产税免税了。

　　关键词：动迁房、老公房

　　网友“teach”询问：我和老公刚买好房子，产权证上名字是两个人的，现在老公家里拆迁，3年后会分新房子3套，人均面积肯定超过了60平方米，要征房产税吗？

　　答：动迁房属于保障房，并不是商品房，不属于目前房产税征收的范围。

　　动迁安置房取得房产证满3年后，会不会被征税？

　　答：根据有关规定，被动迁居民家庭取得房地产权证(小产证)满3年的动迁安置房可以转让、出租。如果3年后房子继续自住，不进行交易，肯定不受房产税的影响，如果进行交易，转让人也不受房产税影响。不过，如果未来政府部门出台新的房产税政策，就另当别论了。

　　如果现在有一套老公房，加上新买的改善性住房后，两套住房的合并面积已经超过人均60平方米起征点，这种情况下需要交纳房产税吗？

　　答：这个问题在上海很普遍，涉及的面也比较广。特别是一些老公房本身是福利房，但是后来在房改中变成了有产权的房子。目前政策中没有将老公房的问题排除在外。因此，老公房在计算的时候是需要纳入面积范围的。