专家辩论：全线限购能否拉住房价飞驰的缰绳？(4)

    四、很多城市继北京之后都在限购。限价看来好像不是特别好使，限购好使吗？

　　牛凤瑞：限购只是具有一种短期效应，不可能长期限制下去，所以限购政策出台它改变了部分人的买房行为，过去可以买，现在不让你买了，没有资格买了，短期内它改变了这种部分的供求关系。从长期来看你永远限制下去吗？消费者本身来说，购买的自主权恐怕他不可能无限制的限制下去，所以它是一个短期的。从长期来看肯定要放开的，特别是刚性需求早晚要释放的，这种情况下，我认为我们限购，它具有短期效应，但不具有长期的可持续性。

　　刘澄：对于限购，我的看法是不能够真正抑制投机。现在很多城市都宣布，当地人两套，外地一套。过去一个炒家在北京一口气可以买20套假如，现在不一样，一个城市买一套，照样可以买，全国那么多城市买一百套也一样。完全有可能，也就是资金到各地跑了，这是第一个问题。第二，甚至它也可能通过各种手段钻限购令的空子。所以限购令本质上讲不能够完全把投机需求给压住。但是确实也能过滤一部分，对暂时的房价有一定好处。但这个力度只能加强不能放松，大家都不断地压，不断地压，最后一棵救命稻草，中央的政策只能坚持。买卖双方在博弈过程中，房价应该明确，不是上涨，房价不下跌绝不收手。

　　杨红旭：对于广大中西部尤其是中小城市，按GDP或者收入增幅的话问题不大，主要现在问题的焦点在哪里？人们都在看东部城市，尤其东部的四个一线城市到底该怎么出。因为我们知道东部的一线城市和部分的二线城市是这轮房价调控的重点区域，所以这几个城市到底是按照10%左右、还是按照5%左右或者参考CPI等等，是接下来我们很关注的一点。如果说这几个城市出台的幅度偏高，或许会引起中央的不满意，这是有可能性的。