置业澳大利亚逢"华"必贵 海外人士只能买一手房(2)

　　买别墅自用：

　　长线升值潜力大

　　澳大利亚新地集团广州办事处首席代表陈焯楗表示，一般来说，到澳大利亚购买别墅的是移民人士，购买的别墅是作自用。不打算长住的人士会选择位于市区的公寓单位，挑选靠近火车站或学校的房屋方便出租。根据澳大利亚高力公司提供的数据，澳大利亚悉尼和墨尔本的公寓空置率低于2%，出租率非常高。澳大利亚新地集团墨尔本公司CEO Andy表示，别墅的出租回报可能低于公寓，但长线升值潜力不低于公寓。他约10年前购买了The Sanctury的一块土地，当时作价13.8万澳元，目前已升至40万澳元，比“房价10年翻番”的升幅更高。来自广州的魏小姐在墨尔本买卖房屋两次，她表示，她喜欢买别墅，因为土地为私有，拥有永久的地权和房产所有权，而买市区公寓，则只有永久的房产所有权，地权则是与其他业主按份持有。

　　买公寓投资：

　　学校旁是好选择

　　陈焯楗表示，准备让孩子到澳大利亚读书的人士可选择购买学校附近的公寓。以悉尼市中心一个50万澳元的公寓单位来说，每周租金为500澳元，投资回报率约为4.8%。孩子未到留学的年龄，房屋可出租获利，待孩子留学时可以让孩子居住。若孩子在学校寄宿，每月获得的租金收益可以当作子女留学的生活费，以免子女随身带大笔资金出意外。

　　悉尼喜达房屋中介公司麦永勤表示，澳大利亚业主出租房屋，绝大多数委托房地产中介代理出租事宜，中介公司收取4%~6%的房屋管理费用。从事房屋租赁代理的中介需在政府设立保证金账户，若中介“卷款潜逃”，业主的租金可以获得保证。

　　澳大利亚地产人士提醒投资者，澳大利亚养房成本不算高，但名目繁多，应仔细计算清楚。出租房屋者应了解，租客只承担房屋的电费，其余各项费用都是由业主承担。出售房屋时，佣金也是由业主承担。

　　华人置业故事

　　房中房不是国内特有 厨房也改造出租

　　澳大利亚华人移民数目逐年明显增加，据澳大利亚移民与公民事务部的数据库显示，2010年内地获得163类这种最主要的商业移民签证的人数达3416人，其中年龄在35~44岁居多，占总数的近1/3。通过技术移民取得PR(永久居留权)的更不计其数。中国人到澳大利亚，除了输出人口与资金外，还带来“房中房”和神憎鬼厌的“二房东”。

　　在澳大利亚生活满5年的罗小姐告诉记者，她曾经在悉尼市区一个“房中房”看过房，一个两房改成三房，每个房间配的是上下铺的床，一个床位的周租金就要190澳元，她后来在离悉尼10分钟车程的市镇租到一个多层洋房单位，这个两房单位的单房周租金也是190澳元，可见“房中房”改造可以为业主或“二房东”带来可观的收益。悉尼西北区Marsfield有不少房东为了谋取利益，纷纷将自家住宅改建成私人宿舍出租给学生，有些住宅里竟然住了多达20名的留学生。有的房东甚至把厨房和车库都改造成宿舍出租。

　　罗小姐表示，新移民来到澳大利亚都一样，没有任何本地工作和银行信用资料，正规房产中介不会租房给这类人。为了省钱，合租是普遍的途径。“新移民”通常是在华人报纸广告上找，逢周六会有私人刊登的租房广告，分租、整租都有。“分租”是房东分租一个房间出来，包所有杂费一人一周150到200多澳元不等，看地段决定。如果整租，就是房东把房子租给二房东，多数二房东都会分租出去。据罗小姐透露，由于租房必须先收4周的按金，华人“二房东”等租客退租的时候就很多意见，乘机扣钱。据了解，澳大利亚绝大部分业主出租房屋都是委托给中介公司，中介公司收取租金4%~6%作为管理费。房屋有问题也是找中介，中介负责联系公司来修葺。罗小姐表示，在悉尼租房子这么多年，始终没有见过房东，准时交租就行。