置业澳大利亚逢"华"必贵 海外人士只能买一手房(3)

　　部分华人聚居区房价高过其他区两倍

　　澳大利亚楼市是否因华人而炒起来，当地说法不一。但华人聚居的地区房价特别贵，这是市场公认的。在悉尼居住的广州人Eva告诉记者，悉尼分若干区，其中Chatswood被当地人称之为“香港人区”，那里一个两房单位均价为80万澳元，相当于其他区域的两倍。在澳大利亚生活二十多年的广州人方先生告诉记者，两个同样是距离市中心10多公里且有火车通达的市镇，只要是华人聚居的地方，同等条件的房屋可以卖贵10万~20万澳元。

　　喜达中介公司的麦先生告诉记者，5月初渴市已久的Chastwood有个Mirvac的新项目ERA面世，仅在内部认购阶段已售出80%的单位。麦先生表示，在澳大利亚买一手房，有些特别牛的开发商要求购房者先下诚意金，从5000澳元至两万澳元不等，统一开售当天每个购房者凭筹进入选房，选房时间只有5分钟，房产投资炽热程度不输国内。

　　Eva在悉尼一直租房子住，工作稳定下来后也动了买房子的念头。她发现房子越看越贵，跟她一起看房子的多是说普通话的华人。她告诉记者，在澳大利亚买房首次置业者是有优惠的，一个人名首次置业有7000澳元补贴，够买不少家电家私了。澳大利亚政府在全球金融风暴期间担心经济危机冲击房地产市场，在2008年10月14日至2009年9月30日期间还额外给多7000澳元，新房多给1.4万澳元。当时有不少华人为取得额外的置业补贴，特意办“假离婚”。来自广州的张先生一年前买了公寓自住，张太太告诉记者，这个房屋是一个做中介的朋友在收到盘源后就立即通知她，这个位于墨尔本CBD南十字车站附近的City Point公寓，面积近80平方米，当时购入价53万澳元，目前同栋大楼在售的二手房单位已到70万澳元。

　　澳大利亚置业不可不知

　　一、买公寓无毛坯房，全部是带精装修及大部分家电。

　　二、租房和售房的佣金全部由业主承担，买家不需要承担任何佣金，实行“买家实付”制。租客除了支付电费外，房屋所有其他开支也是由房东承担。

　　三、澳大利亚也有房产证，政府部门会给已收楼的新房业主发出“产权证”(Certificate of Title)。二手房则是办理该产权证的转名即可。

　　四、物业转让会产生资本利得税(Capital Gain Tax)。由于计算方法非常复杂，建议海外人士应充分咨询会计师。

　　五、澳大利亚新房在签约时付10%房款，收楼时再付其余90%。期房最长两年左右。