“按规定现在要买房需经两次审核，只要有一次不过，房子都要重新进入销售环节。”王晓庆说，此前已通过资格备案的申请家庭，在摇号前要进行复审，正式进入网签环节时，将再经一道房产情况的“筛查手续”。在审核中，如果发现购房人不具备购房资格，就不能买房，而这套房也将被重新销售。
“通过核查手段，对弄虚作假、属于瞒报的轮候家庭取消资格，已购房家庭需退出所购住房，由开发商退房退款；尚未办理产权证的，开发商到法院提起诉讼；办了产权证的，由住房保障管理部门通过法院起诉；对出具虚假证明的单位根据相关文件追求其责任”，王晓庆告诉本刊记者。
家庭收入摸底难
“尽管审查严格，且设立了多道关卡，但仍无法全面消除骗购骗租行为”，受访人士表示。据了解，在住建部重点审批的16个城市中，分配给不符合条件的家庭占比为2.4%。
本刊记者在采访时发现，申请者递交材料的初始关口——居委会与街道办事处便遭遇难题。北京市石景山区金顶街街道金一区社区居委会一位工作人员说，他们入户调查也只能对看得见的有形资产，如房产、汽车等作一个初步掌握，但是，有价证券、存款等却无法查实。
“有的家庭，连夫妻之间的存款都不清楚，加上金融系统数据尚未联网，我们也缺少审查办法”，上述居委会工作人员说。而在保障性住房的申请条件中，有价证券、投资(含股份)、存款等都被囊括在家庭总资产净值内，必须申报。
“入户调查主要依赖于街道办及居委会，他们对申报者家庭的住房信息等情况比较了解”，王晓庆说。
但记者发现，在人员配备上，无论是街道办事处还是居委会，人力与财力上的匮乏，无法确保所有申请者资料的真实性。
住户胡先生告诉本刊记者，针对个人家庭总资产的入户调查，管理部门有一定难度，但也存在审查不严。他以自身经历为例，当年他申请金顶阳光限价商品住房时，房屋价格与周边商品房价格相比并不具有明显的价格优势，再加上地理位置相对较偏，主管部门为了尽快将剩余房屋配售，“审查比较随意”。
按照国务院办公厅《关于保障房建设和管理的指导意见》的要求，市县人民政府应当建立住房保障管理信息系统，完善保障性住房和保障对象档案，动态监测住房保障对象家庭人口、住房和经济状况变化情况。
有受访专家说，每个家庭的经济状况和人员组成，都会随时间发生变化，动态监测难度更大。而在实践中，由于申请公共租赁住房的主要是中等偏下收入群体，其收入变化较难掌握。
某居委会工作人员还表示，囿于工作人员少、工作量大面广的情况，一些入户调查主要依据申报者单位加盖公章的收入证明单。
但是，问题在于，从当前的情况看，加盖单位公章的收入证明也易发生造假情况。一位住房保障部门的官员说，目前已查出的申报材料造假的家庭，多是有单位的。
最近，凭着一份从单位开出的“月收入1300元”的假证明，农行宁夏分行员工马少栋突破重重审查，让自己的名字出现在了银川市申请经适房购买资格(第五批)家庭情况公示名单上。后经网民微博举报，银川市住房保障中心查实后，已取消其经适房购买资格，5年内不得再次申购。
事后，负责为马少栋办理申请手续的街道办工作人员接受采访时说：“收入状况很难掌握，虚开收入证明的情况往往在被举报之后才能发现。”
本刊记者在采访中了解到，通过举报查处的案例占极小的比例。王晓庆也持相同的观点，他说，一是举报者少，二是有效的举报比例不高。
入住后清退更难
对于本刊记者提到的石景山区辖区内出现的保障房租赁现象，王晓庆说，根据政策规定，对已购买经济适用房和已入住廉租实物配租房的家庭，住保部门还建立了定期抽查和不定期巡查制度，以期制止保障性住房出租、出借行为。
2011年9月出台的指导意见中明确要求，应定期检查保障性住房使用情况，对违反规定将保障性住房出售、转借、出租(转租)、闲置、改变用途且拒不整改的，应当按照有关规定或者合同约定收回。
即便成功购置到经济适用房或承租到廉租住房及公共租赁房后，随着申请者经济状况改善，或通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合相应的住房保障条件的，应当在规定期限内腾退。不再符合经济适用住房保障条件的，应当退出经济适用住房，或者通过补交土地收益等价款取得完全产权。
王晓庆说，在实践中，接到有违规租房的举报，工作人员去核查时，无法将户主所有的家庭成员信息调出来，一旦户主极力否认出租事实，也缺乏核实手段。
