石景山区金顶街街道金一区社区居委会工作人员反问：“就算是出租，又能有什么证据去认定呢？”
王晓庆坦承，虽然之前的工作尚存漏洞，审核手段也不完备，但去年全市的筛查工作，与多个部门信息联动后，“浑水摸鱼的现象少了”，但退出问题仍很头疼。
“经核查不符条件后，有的家庭采取不理不睬的方式，你通知他，他不来，通过网络及报纸公示，明确后果自负，但有的家庭仍心存侥幸：你能拿我怎么办？”王晓庆说。
在王晓庆看来，有些案例在动用了法律手段后也还面临着难以执行的问题。他举例说，有的申请经济适用房的家庭，申请之初采取了骗购手段，年收入稍许超出标准，但现在符合条件，“而他在购买房屋时几乎倾尽全部财产，本身没房住，如果让他退出来了，他住哪里？法院也很难执行。”
对于廉租房的家庭，王晓庆更是感觉困难重重。廉租房的月租金才几十元，住户违规被查出后政府要求强制退出，靠低保生活的人能租得起市面上的房子吗？他认为，实物配租房住进去容易，要想完全清退不太可能。
王晓庆说，石景山区住房保障部门下一步的工作重点，将对去年全市专项核查中查出的不符合资格的申请家庭作退出处理。
亟待立法
10月27日，在十一届全国人大常委会第二十三次会议召开联组会议“关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告进行专题询问”中，住建部副部长齐骥表示，关于保障性住房的公平分配问题，更大的缺失是在立法层面。有一些通过不正当的手段骗取了保障性住房的，现在还没有承担相应法律责任，所以处罚起来也显得羞羞答答。
“我们希望，法规健全以后，可能的处罚会更加严厉一些。”齐骥说。
陈杰认为，针对违规行为，应实行强制腾退手段。“不树立规则的权威性，很难做好公共事务。这需要加快立法保障。”
“如果因为违规而腾退原有保障房，生活和住房确实困难的，符合什么条件就申请什么样的新保障。重新进入新的轮候队列。”陈杰说。
中国人民大学法学院教授刘俊海认为，我国的住房保障体系已经基本建立，但未健全。改善住房保障问题，要将政策法制化、规范化。
刘俊海说，首先要建立公民信息的共享机制。清华大学房地产研究所副所长季如进教授也认为，应全面建立申请人的承诺机制，进而推动最终的建立个人的诚信档案。同时，要向住房保障管理部门申报银行账号、工资账号、信用卡等等，以便管理部门定期查询。一旦个人收入发生变动，需及时上报。
其次要提高违法成本，降低违法收益。刘俊海建议，应按照申请保障性住房的财产金额百分比规定罚款额度。对于骗购骗租者要纳入诚信黑名单。
陈杰、季如进等也持相同意见，他们认为，既要从法律上设立一定的惩罚力度，也需要加大道德约束，目前违法成本过低，应予公开曝光。
“同时，可考虑成立专门机构，配备专业人员负责不符合规定的申请者、入住者的退出问题，包括相应的司法程序，破解执行难的问题。”王晓庆这样建议说。(李俊杰)
