调控网线愈收愈紧 昔日高价地今安在(2)

　　案例 2

　　压力巨大 贱卖求生

　　金科西府

　　日前，有媒体爆出金科西府以低于土地成本的价格出售，该媒体称，金科西府叠墅折合之后的平均单价为1.3万元/平方米，而该宗地的成交楼面价为1.51万元/平方米。业内人士指出，年关临近，一些房企俨然开始“两害相权取其轻”，以贱卖的方式求生。

　　据媒体报道称，以金科西府叠墅190平米户型为例，加上赠送面积，户型面积将达到300平米，而以总价390万元核算，平均单价为1.3万元/平方米。这一价格已经在金科西府所在地块土地成本之下。2010年3月，金科集团携手北京纳帕投资有限公司以23亿元的总价，联合买下该地块，折合楼面价约为1.51万元/平方米。

　　事实上，因死扛房价的金科地产面临着巨大的资金压力，贱卖求生无疑是明智之举。来自北京市房地产交易管理网统计数据显示，与金科西府在同一宗地块之上的金科王府销售惨淡，自去年12月15日拿到首批预售证至今，逾11个月仅成交8套，还有32套积压在手。而金科西府10月23日拿到了324套花园洋房的预售证，截至记者发稿，仅成交7套。另外，金科旗下的全新项目金科·廊桥水岸于10月23日拿到592套花园洋房的预售许可证，但目前仅成交19套。

　　金科地产的资金压力可想而知，但也有内部人士指出，贱卖能否换来销量依然未知，由于目前市场环境比较特殊，消费者观望情绪浓厚，“无论降到什么程度消费者都不买账，这才是最可怕的。”

　　一位不愿具名的内部人士表示，金科在北京所有项目的销售都并不乐观，回款面临困难，而其拿地的成本相对较高，在资金的重压之下，严冬或将来临。