调控网线愈收愈紧 昔日高价地今安在(5)

　　案例 5

　　已开工 未入市

　　远洋：望京地块已开工 定位大户型高端住宅

　　2010年3月15日，远洋地产旗下子公司远豪置业以40.8亿元的价格，击败同样是央企的中国烟草集团，拿下北京大望京1号住宅混合用地，该地楼面价高达2.75万元/平方米。

　　2010年，《北京市规划委十二五规划》确定了将望京国际商务区建设成为第二个CBD。作为大望京CBD办公商务区规划仅余的纯住宅用地，这块土地更为业界及市场所期待。从去年5月传出退地消息，并被公司否认后，该地块一直沉寂。据悉，远洋大望京1号地块目前已进入出地面建设阶段，定位为大户型高端住宅。11月29日，记者在大望京村1号地块现场，看到其正处于施工状态，但进展很慢。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，大望京村1号地代征绿地面积较大，环境较好，距离机场高速很近，地铁15号线还在此设有一站。该地块楼盘地价比较高，无论从资源环境还是交通条件来看，这块地的资质符合做豪宅的要素。

　　案例 6

　　项目易手

　　中国兵器

　　2010年3月，中国兵器装备集团旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司经过58轮竞价，击败保利、绿地等对手，以17.6亿元竞得海淀区东升乡蓟门桥居住、商业项目地块，除去建酒店的成本和面积后，折合楼面价为28308元/平方米，打破了当日大望京村1号地创造的纪录，成为新任地王。

　　不过，今年8月，保利地产宣布将通过收购世博宏业100%股权的方式，获取蓟门桥项目。该项目位于北三环蓟门桥往北约1公里，规划建设用地面积3.42万平方米，地上建筑面积10.45万平方米，用地性质为商业金融、居住。由于中途易手，目前这一地块未开工建设，已长满荒草。

　　据悉，世博宏业的大股东是特大型央企中国兵器装备集团公司。2010年3月18日，国务院国有资产监督管理委员会发布“清退令”，责令78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务，中国兵器装备集团公司位列其中。

　　北京中原地产市场总监张大伟对于中国兵器装备集团公司的退地行为分析指出，中国兵器装备集团公司不在中央批准的可参与房地产开发的央企名单中，按要求应退出房地产开发。另外，该项目地价较高，开发盈利空间有限，在现有的楼市调整下，保利的品牌优势和专业优势相对更强大。