调控网线愈收愈紧 昔日高价地今安在(4)

　　案例 4

　　低价入市

　　中海九号公馆

　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，中海九号公馆于6月18日推出448套房源，在至今的5个多月时间里成交51套，成交均价为3.4万元/平方米，虽然和某些高价地项目相比，其成交情况略好，但前途依然堪忧。

　　一般而言，一个楼盘的土地出让金在售价中的比重在20%~30%之间，但中海这宗地土地出让金在售价中的占比已经达到50%以上，有业内人士指出，该项目降价空间不大，销售前景并不乐观。

　　2010年1月21日，中海以66.9亿元总价拿下北京丰台区六圈村A和B两块居住项目用地，成为当时北京的总价地王，该用地项目也就是目前的中海九号公馆，折算下来，该宗地的成交楼面价已经高达1.7万元/平方米。

　　远洋天著

　　除大望京项目外，远洋亦庄在售的远洋天著项目也曾是当年的高价地块，2009年底以48.3亿元拿下该地块，约合楼板价1.8万元/平米。

　　远洋天著位于大兴区亦庄开发区东五环和京津塘交会处东南角洋坊路14号出口。由于项目坐落于北京亦庄板块，东南五环与京沪高速交会处，距CBD区域仅20分钟车程，是整个五环范围距离城市核心最近的豪宅产品。

　　今年9月17日，远洋天著化身“城市别墅”的入市，开盘热销3亿，一度成为2011年金九月中最具含金量的一个项目。今年11月6日远洋天著推出总价800万元/套的380平方米特价房源。

　　保利东郡、保利中央公园

　　2009年12月，保利以30.4亿元竞得东郡项目地块，是当年北京普通住宅地块的单价最高地块。保利中央公园项目地块则是保利于去年3月17日经过82轮激烈竞价，最终以50.4亿元斩获。

　　今年8月，在楼市成交难见起色的情况下，保利中央公园和保利东郡两大天价地块项目平价入市。据悉，位于望京的保利中央公园共有552套房源入市，户型面积涵盖125-165平米，包括南北通透的两居、三居、四居等户型，而地处东四环石佛营的保利东郡此次共有312套房源入市，小户型总价为700万-800万元，大户型总价为1300万-1600万元。