南京限购后首日新房仅成交53套 楼市或量减价跌

　　新华社援引专家观点称：

　　南京楼市可能量减价跌

　　据新华社电 19日晚，南京市政府办公厅发布了南京版限购令。南京市房地产业协会副会长胡光辉认为，南京限购令出台后，楼市销量短期内会下降，但上半年房价不会有太大变化。假如金融政策进一步紧缩，房贷政策收紧，银行对开发商的开发贷款资金也收紧，那么开发商在两头夹击之下，下半年的压力更大，开发商可能采取降价谋取销量。南京限购令提到“暂停在本市市区内向其销售住房”，说明这是短期政策，长期来看，限购令对市场不会产生太大影响。

　　江苏365网络公司常务副总经理邢炜表示，此次南京版的限购细则，不像北京那么严格也不像成都那么松。估计南京今年的楼市成交量将萎缩。从市场成交情况来看，主体是刚需，该买的还是要买，市场不至于那么悲观，不会一下子掉进“冰窟”。从房价走势来看，今年整体的走势应该是量减价跌。

　　“限购令之下，资金链紧张的公司并不是没有破产的可能。”南京同曦房地产开发有限公司总经理陈广川说，当前开发商最需要、最可能做的就是控制今年的开发量，从而使自己的负担不至于过重。对于资金需求不是太急的开发商来说，可以将上市时间推迟到下半年，而那些亟需资金回笼的开发商则将接受考验，资金周转不畅的话，有遭遇破产的可能。在如此市场环境下，降价促销等现象在所难免。

　　官方网站统计数据显示：

　　南京新房昨仅成交53套

　　根据南京网上房地产的统计数据，昨天南京全市的商品住房成交了53套，是一个星期以来最低的一天。数据显示，这53套住房主要分布在河西、江宁与江北这三大板块，其中江南八区内以河西最多。

　　记者在昨天的销售排行榜上看到，河西的仁恒江湾城总共售出了81套(认购量加成交量)房源，排在其后的是江宁的现代城以及江北等几家楼盘。业内人士表示，成交数据低迷的状况预计还将延续较长时间，何时将回暖则要看开发商推盘的速度以及房价的变化。

　　在二手房方面，昨日的销售数据在网上房地产上并未更新，不过中介人士表示，“限购令”出台后对二手房市场的影响不会小，人们要观望一段时间后，才会选择出手。